أصبحت القاهرة الجديدة مركزَ جذبٍ سكنيًا يلقى إقبال الكثيرين ممن يبحثون عن معيشة راقية، منذ أن تأسست عام 2000م وهي منطقة متميزة تضم العديد من الأحياء الراقية. تقع مدينة القاهرة الجديدة في شرق القاهرة الكبرى، وتتميز بالتخطيط الجيد فهي من مدن الجيل الثالث، من المهم معرفة أن القاهرة الجديدة ليست التجمع الخامس فقط، فهي تضم التجمع الخامس والتجمع الأول والتجمع الثالث ومناطق أخرى، من بينها الرحاب وأحياء اللوتس والأندلس والقرنفل وحي الشويفات وغرب الجولف وغيرهم الكثير.

يعتبر التجمع الثالث واحد من أفضل المناطق السكنية في القاهرة الجديدة نظرًا للشوارع الواسعة والهدوء والمساحات الخضراء، ويتميز بأنه تم تأسيسه بالفعل، وتتواجد به كافة الخدمات والمرافق الأساسية للمعيشة، كما أنه من أقل المناطق من حيث الأسعار في  القاهرة الجديدة ، ويوفر تسهيلات متعددة لتوفير إسكان متوسط للشباب والأسر الصغيرة.

 

موقع التجمع الثالث في القاهرة الجديدة

تقع القاهرة الجديدة في شرق القاهرة، ويقع التجمع الثالث في جنوب غرب القاهرة الجديدة، ويعتبر من أكثر الأحياء قربًا من أحياء القاهرة القديمة كالمعادي والقطامية. يتميز موقع التجمع الثالث بقربه من الطريق الدائري، والمعالم الرئيسية في القاهرة الجديدة ومن بينها: أرابيلا، وغرب أرابيلا، وكمبوند القطامية هايتس، والمجمعات السكنية الطلابية كمجمع القاهرة الألمانية.

يعتبر التجمع الثالث من الأحياء السكنية التي يتواجد عليها إقبال كبير من المشترين، وهو من أكثر أحياء القاهرة الجديدة تميزًا وهدوءًا. يمكن الوصول إلي التجمع الثالث عبر الطرق الرئيسية ومن بينها الطريق الدائري، ومحور طلعت حرب ومحور جمال عبدالناصر. يقترب التجمع الثالث من التجمع الخامس بشكل كبير فالفرق بينهما دقائق بالسيارة مما يجعلك على مسافة قريبة من مراكز الخدمات الأساسية والترفيهية الكبرى في التجمع الخامس.

 

 

تفاصيل العقارات في التجمع الثالث في القاهرة الجديدة

يعتبر التجمع الثالث منطقة متميزة لما يحتويه من شقق ووحدات سكنية مختلفة تناسب كافة الطبقات، وبالرغم من تصميم الحي الراقي وشوارعه الواسعة والمساحات الخضراء. يعتبر التجمع الثالث من أكثر المناطق السكنية التي تلقى إقبالًا من أفراد الطبقة المتوسطة؛ فهي منطقة إسكان متوسط، ومنطقة إسكان شباب. لكن منطقة التجمع الثالث تضم مجموعة من الفيلات المستقلة.

تعتبر أسعار الشقق في التجمع الثالث منخفضة مقارنةً بباقي المناطق السكنية والشقق في القاهرة الجديدة. أما عن المساحات فستجد وحدات سكنية تبدأ من 63 مترًا مربعًا إلى 135 مترًا مربعًا في منطقة إسكان المستقبل. وتتكون من غرفتين وغرفة استقبال وحمام ومطبخ، وتصل مساحات الدوبلكس إلي ما يزيد عن 450 مترًا مربعًا. أما عن الفيلات في القاهرة الجديدة فستجد مساحات تبدأ من 500 متر مربع وتصل إلى 1,500 متر مربع. وتبدأ أسعار إيجار الشقق في التجمع الثالث من 2,500 جنيه شهريًا وتتزايد وفقًا لمساحة الشقة وموقعها بالنسبة لمناطق الخدمات.

 

خدمات التجمع الثالث

يعتبر التجمع الثالث من أقدم أحياء القاهرة الجديدة، وهو من الأحياء التي تم تأسيسها بالفعل ويتواجد بها العديد من السكان، فالمنطقة ليست تحت الإنشاء، مما يؤكد تأسيس البنية التحتية وتوافر الخدمات الأساسية والمرافق التي تجعل سكان التجمع الثالث لا يحتاجون إلى الخروج منه.

 

الخدمات التعليمية في التجمع الثالث وبالقرب منه

إذا كنت تبحث عن سكنٍ عائلي فأنت بالطبع مهتم بتواجد المدارس في محيط سكنك أو بالقرب منه حرصًا على راحتك وراحة أسرتك. ستجد في التجمع الثالث مجموعة من المدارس المتميزة من بينها مدرسة د. سمير فهمي التجريبية، مدرسة عمر بن الخطاب للتعليم الأساسي، ومدارس الثانوية والإعدادية بنين وبنات، ومدرسة الحرية النموذجية، وحضانة modern faith، وبالقرب من التجمع الثالث ستجد المدرسة المصرية للغات والمدرسة البريطانية. أما عن الجامعات فأنت على قرابة من الجامعة الألمانية، جامعة المستقبل، المعهد العالي للهندسة والتكنولوجيا، والمعهد العالي للفنون التطبيقية وغيرهم.

 

الخدمات الطبية في التجمع الثالث وبالقرب منه

تواجد المستشفيات والعيادات المتخصصة والصيدليات بالقرب من المنزل يوفر عليك الكثير من العناء إذا كانت الخدمات الطبية بعيدة عنك. ستجد في التجمع الثالث وبالقرب منه كافة الخدمات الطبية المطلوبة، فأنت قريب من مستشفى القاهرة الجديدة، مجمع خدمات رابعة العدوية الطبي، مركز التجمع الثالث الطبي، ومستشفى دار الدواء. وتتوافر العيادات في كافة التخصصات كعيادات الأسنان وطب الأطفال والنساء والتوليد. أما عن الصيدليات فستجد فروعًا لأشهر الصيدليات من بينها: العزبي، صيدليات مصر، وصيدليات رشدي.

 

المناطق التجارية ومناطق الترفيه في التجمع الثالث

أنت لست بحاجة إلى الخروج من التجمع الثالث للتسوق، ستجد بالقرب منك أسواق الحسيني، ومحلات الخضراوات والفواكه والبقالة في كل مكان. أما عن المولات التجارية بالقاهرة الجديدة فأنت بالقرب من فيوتشر مول في شارع المستقبل، ومول قرطبة ومنطقة خدمات رابعة العدوية. ستجد النوادي الرياضية المتميزة ومن بينها: نادي الشباب الرياضي، نادي التجمع الثالث، ونادي المهندسين والجيمات الرياضية والمطاعم والكافيهات المتنوعة. كل هذا بالإضافة إلي أنك على بعد دقائق من مراكز الترفيه الكبرى في القاهرة الجديدة مثل كايرو فيستيفال سيتي مول، وبوينت 90 مول.

 

الطرق الرئيسية بالقرب من التجمع الثالث

يعتبر التجمع الثالث في منطقة متميزة في بداية مدينة القاهرة الجديدة، ويمكن الوصول له بسهولة عبر الطريق الدائري، أو محور جمال عبدالناصر ومحور طلعت حرب، وشارع المستقبل وشارع الشباب الشهير بمساكن الشباب. يتميز أيضًا التجمع الثالث بتوافر وسائل المواصلات فيه سواء كانت الخاصة أو العامة، ستجد أتوبيسات مصر العامة المكيفة والمجهزة على أعلى مستوى توصل بين التجمع الثالث وأحياء القاهرة الجديدة أو مختلف أحياء القاهرة الكبرى.

 

مميزات التجمع الثالث في القاهرة الجديدة

بالإضافة إلى أسعار الشقق المميزة بالقاهرة الجديدة المناسبة للفئات المختلفة، تتواجد مجموعة من المميزات تجعل التجمع الثالث مكان مثالي للمعيشة ومن بينها: 

الموقع: موقعه المتميز وقربه من الطرق الرئيسية، وتواجده بالقرب من المناطق الراقية كمنطقة القطامية، وأرابيلا وغرب أرابيلا.

التخطيط المعماري: يتميز التجمع الثالث بالتخطيط الجيد والطرق الواسعة الممهدة، والمساحات الخضراء التي تجعل السكان يتمتعون بالراحة والهواء النقي والهدوء.

توافر الخدمات: بالإضافة إلي الخدمات المذكورة في الفقرة السابقة ستجد مجموعة من المساجد من بينها: مسجد سمير وعلي ومسجد السويدي، وكنيسة القطامية، والخدمات الأساسية مثل مكتب الصحة، مكتب المرور، مكتب السجل المدني وغيرها من المرافق الحكومية.

الكثافة السكانية: يعتبر التجمع الثالث من أكثر مناطق القاهرة الجديدة هدوءًا، نظرًا لشروط البناء التي جعلت العقارات المطروحة للبيع بمنطقة التجمع الثالث لا تتعدى عددًا معينًا في كل شارع، ولا تتعدى أكثر من 4 أدوار.

 

أهم الكمبوندات بالقرب من التجمع الثالث

لا تتواجد الكمبوندات داخل التجمع الثالث، لكن بالقرب منه ستجد مجموعة من الكمبوندات المتميزة من بينها:

كمبوند الدبلوماسيين

واحد من أرقى كمبوندات القاهرة الجديدة، يقع بجانب الجامعة الألمانية ويتميز بقربه من أحياء القرنفل والرحاب، وتتوافر فيه الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، والمساحات الخضراء الشاسعة وحمامات السباحة واللاند سكيب.

 

كمبوند أرابيلا

من أكبر الكمبوندات من حيث المساحة في القاهرة الجديدة، يوفر كافة الخدمات الترفيهية والمساحات الخضراء الواسعة والبحيرات الصناعية، ويقع بالقرب من الجامعة الألمانية وكمبوند القطامية هايتس.

كمبوند القطامية هايتس

يعتبر من أكبر وأرقى الكمبوندات في مصر ويقع في غرب التجمع الثالث بالقرب من الطريق الدائري، يضم أكبر ملعب جولف عالمي، ويحتوي على أنواع مختلفة من الوحدات السكنية منها الشقق والتاون هاوس والفيلات وغيرها.

كمبوند ليك فيو

يقع كمبوند ليك فيو بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، ويسهل الوصول له من شارع التسعين الرئيسي، من أهم مميزاته المناظر الطبيعية الخلابة، ويضم وحدات سكنية متعددة من بينها الشقق والشقق المزدوجة والبنتهاوس، ويشمل مولًا تجاريًا وناديًا رياضيًا وصحيًا.