تأسست القاهرة الجديدة سنة 2000م وهي من مدن الجيل الثالث التي تم بناؤها على أسس ومعايير هندسية حديثة، وتتميز بالبنية التحتية القوية وكثرة المساحات الخضراء والشوارع الواسعة المنظمة. أصبحت القاهرة الجديدة محل اهتمام الكثيرين نظرًا لتمتعها بالهدوء والبعد عن أحياء القاهرة المزدحمة، وتوافر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية داخلها.
تضم القاهرة الجديدة مجموعةً كبيرة من الأحياء السكنية من بينها: التجمع الخامس، حي الشويفات،
حي النرجس، وحي جنوب الأكاديمية الذي يعتبر من أرقى وأغلى أحياء القاهرة الجديدة باعتباره منطقة فيلات، ويتميز بالقرب من الطرق الرئيسية ومناطق الخدمات المختلفة في مدينة القاهرة الجديدة.
موقع حي جنوب الأكاديمية في القاهرة الجديدة
يقع حي جنوب الأكاديمية في مكان متميز في القاهرة الجديدة، ويعتبر في أول القاهرة الجديدة فهو ملاصق لكايرو فيستيفال سيتي والتجمع الخامس، ويحده من الشمال منطقة أكاديمية الشرطة، ومن الشرق حي الياسمين.
يتميز حي جنوب الأكاديمية بالقرب من الطرق الرئيسية ومن الطريق الدائري الأول، ويمكن الوصول إليه من كافة أحياء القاهرة القديمة وعلى قائمتها مدينة نصر والمعادي والقطامية.
يمكن الوصول إلى حي جنوب الأكاديمية من طريق طه حسين، أو محور العروبة الواقع في غرب الحي، أو من خلال شارع التسعين الشمالي، أو طريق خالد بن الوليد.
ينقسم حي جنوب الأكاديمية إلى 7 مناطق تمت تسميتها بالحروف الأبجدية: أ، ب، ج، د، هـ، و، ز. ومن أهم المعالم القريبة منه استاد بتروسبورت، وكمبوند ليك فيو.
تفاصيل العقارات والفيلات في حي جنوب الأكاديمية
ينقسم حي جنوب الأكاديمية إلي سبع مناطق سميت بالحروف الأبجدية لكل منها ما يميزها، ويتوفر في الحي أنواع مختلفة من الإسكان من بينها الإسكان الفاخر، المتوسط، وفوق المتوسط.
منطقة أ
تقع في غرب الحي وتعتبر من أكثر المناطق السكنية إقبالًا في الحي وأعلاهم سعرًا وذلك بسبب أنها تقع بالقرب من كمبوند كايرو فيستيفال سيتي مباشرة، وهي وجهة الطبقة الأرستقراطية والباحثين عن الهدوء، وتنتشر فيها المساحات الخضراء.
منطقة ز
تقع في المرتبة الثانية من حيث الأهمية بعد المنطقة أ، ويهتم بها الكثير من الباحثين عن شقق في جنوب الاكاديميه ز أو مكاتب في جنوب الأكاديمية لأنها قريبة من شارع التسعين الشمالي ونادي استاد بترو سبورت، وهي في شرق الحي.
منطقة ج
تقع في وسط منطقة جنوب الأكاديمية وتتميز بأنها مطلة على شارع التسعين الرئيسي، وقريبة من كافة وسائل المواصلات.
منطقة هـ
ملاصقة للمنطقة ز في شرق الحي، وتتميز بتوافر الإسكان المتوسط والشقق ذات الأسعار المعقولة وهو سبب الإقبال عليها.
منطقة و
ملاصقة أيضًا للمنطقة ز وتتميز بأن الشقق فيها مساحاتها واسعة.
منطقة ب
تقع في شمال حي جنوب الأكاديمية وتتميز بوجود الكلية الكندية الدولية داخلها، وتطل على محور العروبة وطريق طه حسين.
منطقة د
تقع في شرق حي جنوب الأكاديمية وهي مجاورة لحي الياسمين وتطل على محور مصطفى كامل وطريق طه حسين.
مساحات وأنواع العقارات في حي جنوب الأكاديمية
تتنوع المساحات والأسعار في حي جنوب الأكاديمية، فالحي يضم الشقق والفيلات والإسكان المتوسط وفوق المتوسط والفاخر، والتشطيبات حسب طلب العميل. بعد توضيح سمات كل منطقة في الفقرة السابقة أصبح من الأسهل أن تحدد أي منطقة هي وجهتك، ولكل منها مميزات مختلفة.
مساحات وأسعار الشقق والدوبلكس
تتنوع مساحات الوحدات السكنية في حي جنوب الأكاديمية وتبدأ من 50 مترًا مربعًا في حالة الاستوديو الفندقي، ومساحات شقق الإيجار في جنوب الأكاديمية تتراوح بين 150 مترًا مربعًا إلى 450 مترًا مربعًا في حالة الدوبلكس.
يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في جنوب الأكاديمية حوالي 10,000 جنيه، ولكن بعض المناطق يصل سعر المتر إلى 6000 جنيه مثل المنطقة هـ، وبالنسبة إلى الإيجار تبدأ الأسعار من 5 آلاف جنيه للشقة وتصل إلى 35,000 جنيه شهريًا في حالة اختيار الدوبلكس.
مساحات وأسعار الفيلات
تبدأ مساحات الفيلات من 350 مترًا مربعًا وتصل إلى 1,500 متر مربع في حالة القصور التي يقع معظمها في المنطقة أ. متوسط سعر المتر 19,000 جنيه، وإيجار الفيلات الشهري يبدأ من 10,000 جنيه وصولًا إلي ما يزيد عن 100,000 جنيه.
خدمات حي جنوب الأكاديمية في القاهرة الجديدة
يتميز حي جنوب الأكاديمية بقربه من الطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة، وتتوافر الخدمات الأساسية والترفيهية داخله وبالقرب منه، يطل الحي مباشرة على كايرو فستيفال سيتي، ويقع بالقرب من نادي بتروسبورت، والمدرسة الأمريكية الدولية وهو مجاور للتجمع الخامس مركز المناطق الترفيهية في القاهرة الجديدة.
الخدمات التعليمية في حي جنوب الأكاديمية
من الضروري أن تسكن في منطقة تتوافر بها المدارس والحضانات إذا كنت تبحث عن سكنٍ عائلي يضمن لك راحة أفراد أسرتك، في حي جنوب الأكاديمية ستجد مدارس متنوعة دولية ولغات وحكومية ومن بينها مدرسة حياة الدولية، المدرسة الأوروبية بالقاهرة، ومدرسة جرين هايتس.
أما عن الحضانات ستجد حضانة جوتين تاج الألمانية، وأكاديمية بيبي يولوجي، والكثير من المدارس والحضانات الأخرى. وبالحديث عن الجامعات توجد الكلية الكندية الدولية في المنطقة ب، إلي جانب أنك على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية، الجامعة الألمانية، وأكاديمية الشرطة.
الخدمات الطبية في حي جنوب الأكاديمية
تتوافر أهم وأفضل مستشفيات القاهرة الجديدة والعيادات الطبية والصيدليات مجهزة بأحدث الأجهزة الطبية في الحي أو على بعد دقائق منه، يبعد بينك وبين المستشفى الجوي التخصصي دقائق قليلة بالسيارة، بالإضافة إلى مستشفى الشرطة، ومستشفى ميديكال بارك بريمري، health care city ،Cairo medical center، ويمكنك أن تجد كافة التخصصات في أي منهم. ستجد أيضًا فروع الصيدليات الكبرى مثل: صيدليات سيف والعزبي التي تعمل على مدار الساعة.
المناطق التجارية ومناطق الترفيه في حي جنوب الأكاديمية
بالقرب من جنوب الأكاديمية ستجد كايرو فيستيفال سيتي مول، وداون تاون مول ويضم كل منهما كافة المحلات التجارية والماركات العالمية، ومول أيكيا للأثاث، وسوبر ماركت سعودي وكارفور وألفا ماركت، وكيدزانيا، ومجموعة كبيرة من المطاعم والكافيهات لمختلف الأذواق، والسينمات.
أما عن النوادي الرياضية يقع بالقرب منك: نادي بتروسبورت، نادي القطامية الرياضي، ونادي حياة، وعدد كبير من الصالات الرياضية أهمها Gold’s Gym، وSmart Gym.
الطرق الرئيسية والمواصلات في حي جنوب الأكاديمية
يمكنك الوصول إلى حي جنوب الأكاديمية من خلال شارع التسعين الشمالي، طريق طه حسين، طريق خالد بن الوليد، أو محور العروبة. ومن خارج القاهرة الجديدة يمكنك استخدام الطريق الدائري الأول والوصول من أحياء القاهرة مثل مدينة نصر والمعادي وغيرها.
تتوافر كافة أنواع المواصلات العامة والخاصة مثل أوبر والتاكسي الأبيض، وتمر أتوبيسات مصر العامة من شارع التسعين.
مميزات المعيشة في حي جنوب الأكاديمية
· الموقع: الحي قريب من الطرق الرئيسية والمواصلات وكافة مناطق الخدمات ودور العبادة والأسواق.
· التخطيط: يتميز الحي بتخطيط الشوارع الواسعة والطرق الممهدة وتوافر المساحات الخضراء.
· تنوع الوحدات السكنية: يتوافر في الحي الشقق والفيلات والدوبلكس بأسعار ومستويات تناسب الجميع وتتميز بالتشطيبات العصرية.
· الأمن: تتوافر خدمات الأمن والحراسة في العقارات بالحي، وكذلك أقسام الشرطة والخدمات الحكومية.
أهم كمبوندات بالقرب من حي جنوب الأكاديمية
يعتبر الحي من أرقى أحياء القاهرة الجديدة ويضم الفيلات والإسكان الفاخر وينقسم إلي 7 مناطق سكنية كما ذكرناها سابقًا، لا يضم كمبوندات داخله لكنه يجاور عدد من أهم كمبوندات القاهرة الجديدة من بينها:
كمبوند فيلات أوريانا
يقع كمبوند فيلات أوريان في كايرو فيستيفال سيتي وهو من تطوير مجموعة الفطيم، يضم الكمبوند الفيلات والتوين هاوس فقط، ويفصل بينه وبين حي جنوب الأكاديمية محور العروبة فقط.
كمبوند ليك فيو
يقع بالقرب من المنطقة وفي الحي، يسهل الوصول إليه من شارع التسعين الرئيسي، يتميز بالمناظر الطبيعية، ويضم مولًا تجاريًا وناديًا رياضيًا وصحيًا وشقق للبيع كمبوند ليك فيو.
كمبوند قطامية هيلز
يقع بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، يتميز بالهدوء ويضم عددًا كبيرًا من الفيلات شاسعة المساحات.
كمبوند ليلة
كمبوند متميز يقع على شارع التسعين، ويحد منطقة ج من حي جنوب الأكاديمية، ويضم مجموعة من الشقق الفاخرة.
