اتجهت الدولة لإنشاء المدن الجديدة لتوفير مناطق مكثفة للاستثمارات ومتكاملة الخدمات للسكن؛ لإنعاش الاقتصاد المصري وحل مشكلات المدن الآهلة بالسكان. ومن بين هذه المدن جاءت العاصمة الإدارية الجديدة بمفهوم جديد للتنمية والاستثمار، حيث تقع على الحدود الشرقية لمدينة القاهرة بالقرب من قناة السويس والطرق والمحاور الرئيسية.

 

تتكون العاصمة الإدارية من مجموعة أحياء سكنية وتجارية وأخرى للوزارات والسفارات وكمبوندات بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومن بينها حي المال والأعمال والذي يمثل الواجهة الرئيسية للاستثمار والمركز الاقتصادي بالعاصمة الإدارية، لذلك يسمى بمنطقة المال والأعمال المركزية CBD.

 

موقع منطقة حي المال والأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة

يُعد حي المال والأعمال المركز الاقتصادي بالعاصمة الإدارية الجديدة؛ لذلك يقع في منطقة محورية وحيوية بين أهم محاور المدينة. أيضًا يقع الحي المالي في قلب العاصمة بين محوري بن زايد الجنوبي والشمالي، ويطل على الطريق الدائري الإقليمي من الجهة الشرقية. وتميز الحي المالي بموقعه بين حي كابيتال ريزيدانس R3 شمالًا وعقارات الحي السكني السادس جنوبًا، كما يقع بالقرب عدة مدن جديدة ومنها: مدينة بدر ومدينتي والرحاب والمستقبل.

 

تفاصيل الوحدات التجارية في حي المال والأعمال

وُضع حجر الأساس للحي المالي بالعاصمة الإدارية في مارس 2018م، وتتولى شركة CSCEC الصينية التمويل المالي وتنفيذ الحي، ويساهم معها عددٌ من المهندسين المصريين. وصرحت الشركة الصينية المعنية بتنفيذ تصاميم الحي بأن مشروع الحي سيكتمل خلال 3 سنوات من بدء عملية التنفيذ، على أن يصل إجمالي حجم الاستثمارات بالحي حوالي 3.4 مليار دولار.

يضم الحي مختلف الوحدات الإدارية والترفيهية والسكنية والتجارية للبيع في حي المال والأعمال، إلى جانب كافة الخدمات التي تلبي احتياجات المستثمرين وتوفر لهم سبل الراحة والرفاهية.

تبلغ مساحة الحي 1,710,000 متر مربع، أي ما يعادل حوالي 195 فدانًا، وتقع منطقة الأعمال المركزية الشرقية على مساحة 520,000 متر مربع، والتي تمثل المرحلة الأولى للمشروع. وتبلغ إجمالي مساحة أبراج الحي 1,015,000 متر مربع، وإجمالي مساحة الوحدات التجارية ومناطق الخدمات 230,000 متر مربع. كما تمثل إجمالي المساحة المبنية فوق الأرض 1,245,000 متر مربع، بينما إجمالي المساحة المبنية تحت الأرض 465,000 متر مربع.

 

منطقة الأبراج بحي المال والأعمال

تتكون المرحلة الأولى من تصميم الحي من 20 برجًا مقسمة كالتالي: 12 برجًا تجاريًا وإداريًا، و5 مبانٍ سكنية، وفندقين، إلى جانب البرج الأيقوني. وتبدأ ارتفاعات الأبراج التجارية والإدارية من 16 وحتى 49 دورًا، بينما تبدأ ارتفاعات الأبراج الفندقية من 9 وحتى 27 دورًا.

يضم الحي المالي أعلى ناطحة سحاب في إفريقيا وهو البرج الأيقوني، حيث يبلغ ارتفاعه 345 مترًا، وتستخدم وسائل التكنولوجيا المتقدمة لإنشاء الهيكل الملتف حول البرج بمعدل 5 إلى 6 أيام لكل طابق.

بالإضافة إلى الأبراج التجارية والإدارية، سيتضمن مشروع الحي مقرًا للبنك المركزي ومطبعة لطباعة النقود، إضافة إلى مؤسسات مالية واستثمارية ومنطقة خاصة بالبنوك تشمل وحدات سكنية وخدمية وتجارية وإدارية للبيع في حي المال والأعمال.

 

خدمات منطقة حي المال والأعمال

تميز الحي المالي بما يقدمه من خدمات تلبي احتياجات المستثمرين وتساعدهم على مواصلة أعمالهم بسلالة، حيث يضم مختلف الوحدات من مناطق ترفيهية ومناطق خدمات ومواصلات داخلية.

نظرًا لوجود وحدات سكنية بحي المال والأعمال لتوفر للمستثمرين مأوىً قريبًا من مشروعاتهم بالحي. ضم تصميم الحي عدة وحدات تعليمية وطبية للبيع في حي المال والأعمال لخدمة المستثمرين المقيمين بالحي. كما أن موقع الحي المجاور للأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية يحفز المستثمرين على إنشاء المزيد من الوحدات الخدمية المختلفة لسكان تلك المنطقة السكنية.

المناطق التجارية والمحلات ومناطق الترفيه في حي المال والأعمال

يُعد الحي المالي مركز الاستثمار الرئيسي بالعاصمة الإدارية، لذا يضم عددًا من أبرز المشروعات التجارية بالمدينة، ومنها:

 

كايرو بيزنس بلازا: هو أحد إنجازات شركة آمون للعقارات والتنمية السياحية التابعة لمجموعة بيتر هوم للاستثمار العقاري، وهو أفضل المشروعات التجارية بالحي المالي. ويقع المول في قلب حي المال والأعمال بالقرب من محور الشيخ محمد بن زايد وهو أحد أهم المحاور الرئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

يُطل مول كايرو بيزنس بلازا على أبرز المناطق الترفيهية بالعاصمة، حيث يتميز بإطلالة ساحرة على الحديقة المركزية والنهر الأخضر. ويتكون كايرو بيزنس بلازا من 4 مبانٍ تمثل حوالي 40% من إجمالي مساحة المول وباقي المساحة عبارة عن مساحات خضراء ومناظر طبيعية ومناطق خدمات.

يتميز المول بتصميم عصري فريد للوحدات على الطراز الأوروبي يظهر جليًا في واجهات المباني، إلى جانب توفير مساحات متنوعة من الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية. ويتكون الدور الأرضي من وحدات تجارية للبيع في مول كايرو بيزنس بلازا، بينما تنقسم الأدوار العلوية إلى مكاتب إدارية، كما يوفر جراج كبير للسيارات.

يضم المول منطقة ترفيهية تتكون من منطقة ألعاب إلكترونية، ومنطقة ألعاب خاصة للأطفال، ومنطقة فود كورت مُحاطة بالمطاعم والكافيهات، وسينما مجهزة بأحدث التقنيات.

 

سكستي بيزنس بارك: هو أحد إنجازات شركة إيدج هولدنج للتنمية العقارية، ويقع بأرقى مناطق العاصمة الإدارية الجديدة بين محور محمد بن زايد الشمالي والجنوبي.

يقع المول التجاري على مساحة تبلغ حوالي 30 فدانًا، ويتكون من وحدات تجارية للبيع في سكستي بيزنس بارك بمساحات مختلفة تبدأ من 39 مترًا مربعًا وحتى 86 مترًا مربعًا.

الطرق الرئيسية والانتقال

تُمثل الطرق ووسائل الانتقال أهم عوامل رواج الاستثمار، لذلك يتميز حي المال والأعمال بالقرب من محور بن زايد الشمالي والجنوبي والطريق الدائري الإقليمي، كما يمرّ من خلاله مونوريل العاصمة.

 

مساحات وأنواع الوحدات التجارية

يوفر الحي الوحدات التجارية بمساحات متعددة تناسب الأنشطة المختلفة التي تناسب كل وحدة، حيث تضم جميع المساحات الممكنة لتحقيق الهدف الأساسي للحي.

 

مميزات امتلاك وحدة تجارية بحي المال والأعمال

تنقسم العاصمة الإدارية الجديدة إلى عدة أحياء يضم كل حي منها على وحدات ومؤسسات معينة ومنها حي المال والأعمال الذي نحن بصدده. وحرصًا من الشركة المساهمة المطورة لمشروع العاصمة الإدارية على أن يفي كل جزء منها بالغرض الذي أُنشئ لأجله، اختارت لحي المال والأعمال المنطقةَ الأمثل للاستثمار؛ حيث تميزت منطقة حي المال والأعمال بمزايا عديدة هيأتها كمركزٍ اقتصاديٍ بالعاصمة الإدارية، ومنها:

• المحاور والطرق الرئيسية التي يطل عليها الحي تربطه بالمدن الأخرى وتُيسّر سبل الوصول إليه، مثل الطريق الدائري الإقليمي ومحور بن زايد.

• الأحياء السكنية المحيطة متكاملة الخدمات المحيطة بالحي والتي تجعله منطقة أكثر حيوية وتجذب مزيدًا من المستثمرين.

• تصميم الحي الذي يضم أعلى أبراج العاصمة الإدارية، ومنها البرج الأيقوني والذي يصل ارتفاعه حوالي 345 مترًا لينافس برج دبي.

• مختلف الوحدات التجارية والإدارية والشقق السكنية في حي المال والأعمال على مساحات متنوعة وتصاميم عالمية.

• مناطق الخدمات التي تيسر الاستثمار بالحي حيث سيضم جميع البنوك الدولية والمحلية، والبنك المركزي، والبورصة، وأهم الشركات، وقاعات خاصة للمؤتمرات والاحتفالات.

• قرب الحي من منطقة الرئاسة وفندق ألماسة وساحة الشعب ومسجد مصر الكبير ومدينة الفنون والأوبرا.

• وسائل المواصلات التي توفرها العاصمة الإدارية والتي تيسر الانتقال خلال الحي والأحياء المجاورة، حيث يمر خلاله مونوريل العاصمة الإدارية.

 

أهم كمبوندات منطقة حي المال والأعمال

يتميز حي المال والأعمال بموقعه المميز في منطقة الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة مما يجعله أكثر حيوية والأمثل للاستثمار.

يقع بالقرب من منطقة الحي عددٌ من التجمعات السكنية والكمبوندات الفاخرة والتي تتميز بها العاصمة الإدارية، ومنها:

 

كمبوند أتيكا: يقع الكمبوند في منطقة الحي السكني السابع ،R7 وهو أكثر أحياء العاصمة الإدارية حيوية نتيجة موقعه المثالي بالقرب من المحاور الرئيسية والمناطق الهامة بالعاصمة ومنها: الطريق الدائري الإقليمي والأوسطي.

يُعد الكمبوند أحد إنجازات شركة نيو بلان للتطوير العقاري، ويقع بالقرب من مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح ومدينة المعارض وحي السفارات. كما تبلغ المساحة الإجمالية للكمبوند 35 فدانًا، وتمثل العقارات للبيع في كمبوند أتيكا حوالي 22.5% من إجمالي المساحة، وباقي المساحة تضم مناطق خدمات ولاند سكيب ومناطق ترفيهية لتلبية احتياجات السكان.

 

كمبوند إنترادا العاصمة: هو أحد إنجازات شركة صروح العقارية، ويقع بقلب العاصمة الإدارية الجديدة بالقرب من الجامعة البريطانية وحي الوزارات والنهر الأخضر وكاتدرائية ميلاد المسيح.

يقع الكمبوند على مساحة تبلغ حوالي 72 فدانًا، وتضم ما يقرب من 300 وحدة سكنية، وباقي مساحة الكمبوند تضم وحدات ترفيهية ومنها: لاند سكيب ومساحات خضراء وبحيرات صناعية وحمامات سباحة. يقدم الكمبوند شقق للبيع في كمبوند إنترادا كاملة التشطيب بمساحات متنوعة لتلبي رغبات العملاء، كما يوفر كافة الخدمات التي يحتاجها السكان.