اولا ابعد عن مدينتي ، مليانه مشاكل بدء من التشطيبات الزباله جدا والحمامات اللي بتنشع علي بعض والشركه مكبره دماغها وسايبه المشاكل بين السكان وهي في الاصل السبب بفساد كل تشطيباتها ، وايضا فيه بعض العمارات والفيلات بها شروخ وطالع عين اصحاب الوحدات ، وايضا مصاريف الصيانه عاليه جدا وفي زياده سنويه ولا المستاجرين ، ومدينه مفتوحه علي البحري ولا امن ولا امان وكلها شكليات وللاسف اللي بيدفع ثمن صيانه مدينه بحالها يستخدمها كل اهل مصر هم الملاك ، هو بارع في انه يهتم بما يغري العين من حدائق وخلافه ولكن ما خفي كان اعظم وغيره كتير من المشاكل وبعدين مش قريبه وكمان يوجد بوابه رسوم في الرايحه ندفع والراجعة تدفع … معرفش ده راي انها كاستثمار ماشي سوقها لطيف للايجار ولكن سكن قرفه كتير مقابل محاسنه.
التشطيب كده كده بيكلف فى اى شقة..بتفرق بس حاجتين لو على المحارة بتبقي اقل شوية عن اللى متشطبة علشان التكسير وتنزيل الردش وكمان اجرة الصنايعية بتزيد..والتانيه بعد المنطقة عن وسط البلد اللى فيها كل الخامات باقل اسعار وبالتالي تكلفة النقل بتزيد كتير والنقل دلوقتي بقي غالي جداً مش زي ماكنا عارفين. التجمع خامس او ثالث او غيره فيه مشاكل زى قطع متكرر مياه وكهرباء وساعات بتطول وغرق الشوارع والجراجات وقت الامطار ده غير انه زيه زى اى مكان من ناحية الامان (ماعدا الكومباوندات) واعتقد إن مدينتي احسن منه بكتير فى النقطة دى..مقابل فرق المسافة والوقت بينهم وبين البلد.
عقارات قد تكون مهتمًا بها
شاهد اكثر المقالات مشاهدة
لمعرفة المزيد من المعلومات عن مجتمع القاهرة الجديدة - التجمع الخامس.
احسن الاماكن بالتجمع الجولف الشويفات شرق الاكاديميه النرجس جنوب الاكاديميه الياسمين البنفسج دي مناطق حسب ترتيب الرقي والهدوء والخدمات (في نظري). طبعا كل منطقه اكيد فيها شوارع ومناطق مميزه جدا وشوارع مش اد كده . لذلك نصيحتي لازم التفرغ كام يوم فقط للتمشيه بالعربيه في منطقه منطقه من دوول ، وفي كل منطقه لازم تعملوا تقييم بشوارع او مناطق معينه عجبتكم ، وبعدها يتم تصفيه اللي عجبكم من الاسماء اعلاه . بعدها يتم البحث او تكليف احد المختصين بالبحث عن شقه في الشارع او المنطقه التي ارتحتم لها (يرجح طبعا في فيلا ، علشان الفيلات سكن فاخر والعمارات فوق المتوسط وايضا الكثافه السكانيه تفرق كتير جدا جدا ). والاختيار المفروض ولازم يكون لعقار مميزه مضمون ، العقار المميز المضمون حيفضل مميزه ومضمون سواء للسكن او اعاده البيع او حتى الايجار (يعني ثمنه فيه ، وحافظ للقيمه فعليا مش تدبيسه) ، ومفيش عقار مميز مضمون رخيص (قاعده هامه). لازم تختاروا مكان يكون هادي بشكل كبير ، قريب من الخدمات بمسافه معقوله وليس قريب جدا (اوعى) ، وطبعا المنطقه تكون راقيه من حيث مستوى وشكل وتشطيب الفيلات ، وايضا وطبعا البحث ومعرفه من جيرانكم (قدر المستطاع). وبعد ذلك لازم تكون الفيلا نفسها والشقه نفسها تشطبها مميز وراقي (والرقي مش بالجبسوم بورد الكتير …الخ) الرقي بالتكلفة الواضحه في التشطيب وحتى انواع الصحي والخلاطات ايه … الخ. واهم واكبر نصيحه سوف تشكروني مستقبلا عليها ، حاول جاهدا ان تشتري من اهالي مش شركات . شغل الشركات بنسبه ٩٥٪ قائم علي التوفير الي اقصي اقصي اقصي الحدود وهذا المجال لم ولن تعرف اين التوفير ازاي وفي ايه. واخيرا لازم تشتري عقار جاهز تسليم فورى امام عينك لازم. هام جدا جدا : لازم تتاكد من وجود نظام صيانه مستقر جدا للفيلا ، سواء من صاحب الفيلا او من ينوب عنه او اتحاد ملاك ، لان ده احد اسباب القيمه الحقيقيه للفيلا وبالتالي للشقه. وطبعا لازم تتاكد من وجود نظام خزانات بمواصفات عاليه وكافيه للفيلا. لا انصح ابدا بهدر اموال لاجل الشكل في كمبوند ابدا ابدا ، سواء في سعر المتر المرتفع او مصاريف الصيانه الاستغلاليه رسمي ، ومقابل كلام فارغ في اغلب الكمبوندات (خدمات متدنيه ، لا امن وامان ، ومجرد دفع فلوس وخلاص ، والاغلب مستوى اجتماعي نيوڤو ريتش). الا فقط في كمبوندات مثل مفيدا او كايرو فيستيفال او لافيستا ، دوول اسماء عندهم ادارات محترمه وروعه تهتم بخدمه وراحه الملاك قبل المكسب ولا يوجد عندهم ديكتاتوريه مثل مثلا الرحاب ومدينتي (ابشع مطور ممكن تشتري منه ، تشطيبات ازبل من الزباله ، ولا امن ولا امان واستغلال بشع للسكان ويكفي انها تكيه مفتوحه علي البحري وانت اللي بتدفع ثمن صيانه استخدام كل مصر لهذه التكيه ، وغيرها من المساوىء الحقيقه لا تعد ولا تحصي ، مفيش فيها غير الضحك علي الناس بشويه حدائق يغروا العين ولكن ما خفي كان اعظم ، اسال في جروبات ملاك وسكان اي كمبوند قبل قرار الشراء فيها ، ده لو كان اختيارك تسكن في كمبوند ومفيش بعد مفيدا كمبوند واداره محترمه بكل المقاييس بصراحه. لا تثق او تصدق احد بسهوله ابدا. وربنا يوفق الجميع يارب.