هناك عقارت في وسط البلد عندما تباع شقه او محل يقال لك بدون حصه في الارض كيف تحسب شقه بدون حصه وشقه بحصه

حصة في الارض دي احد الاشتغالات في سوف العقار المصري. حصة للارض بتكون متنسبة لعدد الشقق فاسطورة ان لو العقار جاله قرار ازالة فاولا "الملاك" بحصة في الارض هيمشوا سنوات عقبال ما يعملوا تخصيص. انا بتكلم عن عقارات وسط البلد تحديدا. الشراء في احيان كثيرة بيكون دون حصة في الارض و ده مختلف تماما عن حق الانتفاع وهو بيع وشراء عادي ومسجل في الشهر العقاري ومن حقك تبيعه زي ما يترائى لك. وانا امام شقق كثيرة في منطقة وسط البلد وكاملة التسجيل في الشهر العقاري بدون حصة في الارض واستحالة يجيبها قرار ازالة لان المالك هو شركة مصر لادارة الاصول مثلا او الاوقاف فالعقارات قانونية ١٠٠٠٪؜ ومرخصة طبعا و الخرسانة والاساس اللي مطوط في اي عقار منهم يعمل ١٠ عقارات من بتوع اليومين دول (اتكلم فقط عن منطقة وسط البلد في القاهرة و لا ادعي علم باي مناطق اخرى

شقة بحصة فى الارض تباع تمليك بسعر السوق وطبعا يتم التصرف فيها كاملا بالتسجيل وبتوكيل بالبيع والشراء شقة بدون حصة فى الارض بيع عادى او حق انتفاع فقط فى الحالتين يدفع اقل من قيمة البيع كتمليك بحصة لانه يمكن ايضا اعادة بيعها ولكن هنا يفضل عدم ترك حرية التصرف بالبيع وان تؤجر اما قانون جديد بمدة محددة تجدد او ايجار طويل هنا يدفع مبلغ اقل من التمليك فى مقابل عدم التصرف كمالك والحفاظ على ملكية الارض على حسب ظروف كل عقار وفى كل الاحوال كل عقار يعتبر ملف كلمل له ظروفة الخاصة فى كل هذه القرارات

دة اسمة حق انتفاع وللاسف العملاء بيرفضوا و دة من حقهم , لان فى حالة ان العقار قابل لازالة اصبح بدون حق فى الارض

هل السؤال تحسب من ناحية السعر ام من ناحية حصة الارض الاثنين معا لو من ناحية الحصة وتوزيعها كل متر فى مساحة الارض يحسب كنسبة وتناسب حسب مساحة الوحدة وليس عدد الوحدات اما كسعر فهو طبعا سعر السوق حسب ظروف كثيرةشقة بحصة فى الارض تباع تمليك بسعر السوق وطبعا يتم التصرف فيها كاملا بالتسجيل وبتوكيل بالبيع والشراء شقة بدون حصة فى الارض بيع عادى او حق انتفاع فقط فى الحالتين يدفع اقل من قيمة البيع كتمليك بحصة لانه يمكن ايضا اعادة بيعها ولكن هنا يفضل عدم ترك حرية التصرف بالبيع وان تؤجر اما قانون جديد بمدة محددة تجدد او ايجار طويل هنا يدفع مبلغ اقل من التمليك فى مقابل عدم التصرف كمالك والحفاظ على ملكية الارض على حسب ظروف كل عقار وفى كل الاحوال كل عقار يعتبر ملف كامل له ظروفة الخاصة فى كل هذه القرارات

المقصود بالارض قطعة الارض الملحقة بالبناء او مساحة الارض ككل يعني لو مساحة الارض ٥٠٠ متر و مساحة البناء ٣٤٠ هل تحسب الارض على اساس ٥٠٠ او ١٦٠ غير المبنية وهل تقسم على عدد الوحدات او على مساحة الشقة بمعنى لو كان عندنا ٢٠ شقة هل يقسم سعر الارض على ٢٠ او على مساحة الشقة بعد حساب مساحات الشقق مجتمعة ...؟ شكر

اذا كانت بحصه في الارض تحسب كالاتي مساحه الأرض علي 24قيراط ثم تقسم علي عدد الشقق الموجوده اما بدون حصه في الأرض من الممكن يكون المسروع تخصيص الارص له حق انتفاع ولا يجوز له بيع الارض فيكون التعتمل في البيع علي المنشآت فقط او تكون حصه الارض غير مسجله في الشهر العقاري للمالك العقار فيكون ليس من حق المالك تسجيل كل فرد حصته او الشقه لعدم تسجيل الارض من الاساس

تقسم مساحة الارض علي عدد الوحدات ينتج حصة الوحدة المراد بيعها ويتم تقدير سعر مترالارض بالشارع طبقا لاسعار المنطقة ويخصم ضعف قيمةحصة الارض من المبلغ المتفق عليه