أسعار العقارات في حدائق الأهرام

حدائق الأهرام .. معلومات تهمك قبل أن تسكن في المنطقة

منطقة حدائق الأهرام إحدى مناطق وسط الجيزة وهي منطقة إسكان متوسط واقتصادي أنشئت لتكون امتدادًا عمرانيًا جديدًا لمنطقة الهرم وفيصل وما حولهما.

وتقع منطقة حدائق الأهرام بالقرب من ميدان الرماية وشارعي الهرم وفيصل، ويفصلها عن قلب القاهرة حوالي 19 كيلومترًا، وعن ميدان الجيزة حوالي 14 كيلومترًا، وتطل على المنطقة الأثرية الخاصة بأهرامات الجيزة وتمثال أبو الهول، وتقع بالقرب من المتحف المصري الكبير، ومدينة الجيزة الجديدة.

وحدائق الأهرام قريبة جدًا من الطريق الدائري ومحور 26 يوليو ومدينة الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر وطريق الواحات وطريق الفيوم وطريق مصر إسكندرية الصحراوي.

وتبلغ مساحة منطقة حدائق الأهرام طبقا لقرار الإنشاء حوالي 1400 فدان كمسطح عام للمنطقة، وتبلغ مساحة أراضي الخدمات حوالي 421567 مترًا مربعًا مقسمة إلى مستشفى وخزان مياه أرضي وعلوي، ووحدة محلية، وموقف أتوبيس للنقل العام، ونقطة إسعاف، ومدرسة ابتدائي وإعدادي وثانوي، ومجمع تعليمي، وحوالي 5 مساجد، وقسم شرطة، ونقطة مطافي، ومكتب بريد وسنترال، ومركز رياضي، وحدائق عامة، وتبلغ نسبة الشوارع بحدائق الأهرام حوالي 4.4 % من إجمالي مساحة الأرض.

وصُممت منطقة حدائق الأهرام لتكون منطقة راقية يحيطها سور، ومقسمة من الداخل لعدة مناطق تبلغ 16 منطقة، مرتبة بالحروف، وهي: منطقة أ، ومنطقة ب، ومنطقة ج، ومنطقة د، ومنطقة هـ، ومنطقة، ومنطقة ز، ومنطقة ح، ومنطقة ط، ومنطقة ك، ومنطقة ل، ومنطقة م، ومنطقة ن، ومنطقة ع، ومنطقة س، ومنطقة ص.

ويدخلها المقيمون أو الزائرون عبر بوابات محددة سُميت على أسماء أربعة من أشهر ملوك مصر الفراعنة، والبوابات هي: البوابة الأولى بوابة الملك خوفو، والبوابة الثانية بوابة الملك خفرع، والبوابة الثالثة بوابة الملك منقرع، والبوابة الرابعة بوابة الملك مينا.

وكل بوابة من هذه البوابات الأربع تُمثل مدخل لمجموعة معينة من مناطق حدائق الأهرام، فالبوابة الأولى (بوابة خوفو) خاصة بمناطق: أ - ب - ج - د - ز – ح، والبوابة الثانية (بوابة خفرع) خاصة بمناطق: هـ - و – ط – ك – ل، والبوابة الثالثة (بوابة منقرع) خاصة بمناطق: س- ص – ن – ع، أما البوابة الرابعة (بوابة مينا) فهي مدخل خلفي لكامل منطقة حدائق الأهرام.

ومن أهم ما يميز منطقة حدائق الأهرام هو تقسيمها الجيد، وإحاطتها بسور وكأنها كمبوند كبير، ورغم عشوائية بعض المناطق إلا أن هناك مناطق تحافظ على رقيها حتى الآن مثل مناطق: أ – د – ع – ن – ص – ل، وخاصة شارع الثورة وشارع النادي، وشارع الجيش.

ويوجد بمنطقة حدائق الأهرام العديد من الخدمات العامة والترفيهية، فيوجد بها حوالي 15 مدرسة متنوعة تغطي كل المراحل التعليمية، وتتنوع بين عربي ولغات وحكومية وخاصة، ويوجد بحدائق الأهرام العيد من المستشفيات والمراكز الطبية متعددة التخصصات تصل إلى 15 مستشفى، وحوالي 15 مطعمًا، وعدد من المولات والمراكز التجارية التي تصل إلى 11، وتنتشر هذه الخدمات في كل المناطق.

سهولة الوصول إلى حدائق الأهرام ومواصلاتها

كما تتميز حدائق الأهرام بسهولة الوصول إليها من كل مناطق القاهرة الكبرى أو الجيزة ومدينة 6 أكتوبر، والشيخ زايد، وحدائق أكتوبر، ومطار سفنكس وجامعة القاهرة ومناطق وسط القاهرة.

أما عن وسائل المواصلات من وإلى حدائق الأهرام فقد خصصت هيئة النقل العام العديد من الأتوبيسات الصغيرة للمنطقة قادمة من جميع أنحاء القاهرة مرورًا بوسط البلد ومدينة نصر والمهندسين والدقي وميدان الجيزة وشارع الهرم من أهمها أتوبيس رقم 1145 لخط هضبة الأهرام – المظلات، وأتوبيس رقم 1118 لخط هضبة الأهرام – الحي السابع بمدينة نصر، وأتوبيس رقم 933 لخط هضبة الأهرام – الوراق، بالإضافة إلى كونها منطقة جذب للمواصلات الخاصة كالتاكسي وشركات النقل الخاصة كأوبر وكريم وغيرها لأنها منطقة سياحية بالأساس، ومؤخرًا بدأ العمل في حفر أنفاق خط مترو الأنفاق ليصل إلى محطة الرماية بجوار منطقة حدائق الأهرام، مما سيجعل الذهاب إليها أو الخروج منها أمرًا سهلا للغاية، وستكون منطقة استثمارية كبيرة.

مناطق حدائق الأهرام

تنقسم منطقة حدائق الأهرام إلى عدة مناطق صغيرة تبلغ حوالي 16 منطقة، وتتعدد المستويات داخل حدائق الأهرام فهناك مناطق راقية وأخرى متوسطة وأخرى اقتصادية.

المناطق الراقية بحدائق الأهرام: تُصنف المناطق أ – د – ع – ن – ص – ل كمناطق راقية بمنطقة حدائق الأهرام، وتنتشر هذه المناطق شرقًا وغربًا من حدائق الأهرام.

حدائق الأهرام .. خدمات كاملة ومرافق تتطور

وتتميز هذه المناطق بالالتزام فيما يتعلق بعدد أدوار العمائر والبنايات، وتوجد فيها العديد من الخدمات عالية المستوى مثل الخدمات التعليمية التي تتمثل في مدرسة هضبة الأهرام الرسمية للغات، ومدرسة كابيتال للغات، ومدارس العمران الحديثة للغات، وحضانة مارشيملو، ومدرسة السنا الخاصة، ومدرسة اسباتس، ومدرسة رويال بيراميدز للغات، ومدرسة الحسام.

أما عن الخدمات الطبية فيوجد بهذه المناطق عدد كبير من المستشفيات والمراكز الطبية والعيادات الخاصة ومعامل التحاليل والأشعة والصيدليات مثل: مستشفى الواحة، ومستشفى الشفاء للنساء والتوليد، ومستشفى نيو لاب، ومركز Care Clinic، ومستشفى تبارك، ومستشفى الدكتور ياسين التخصصي، ومركز أمهات المؤمنين الطبي، ومركز عباد الرحمن الطبي، ومستشفى أمان للطب النفسي وعلاج الإدمان.

بالإضافة لهذه الخدمات التي تتمتع بها هذه المناطق، يوجد العديد من المولات والمحال التجارية، والتي تخدم كل المقيمين بمنطقة حدائق الأهرام.

وتتميز هذه المناطق أيضًا بالالتزام بمعايير البناء في حدائق الأهرام فلا يوجد عمائر مرتفعة أكثر من 7 أدوار، كذلك نُقلت محطات وسائل المواصلات إلى أماكن مخصصة بها، ومن المنتظر أن يكون هناك قسم شرطة خاص بحدائق الأهرام.

وبجوار ذلك تتمتع هذه المناطق بتنوع في الوحدات السكنية حيث يوجد العمائر العادية ذات الخمس والسبع أدوار، وتوجد الفيلات الصغيرة، وتوجد القصور والمنازل الفاخرة.

المناطق متوسطة المستوى بحدائق الأهرام:

أغلب مناطق حدائق الأهرام من المناطق المتوسطة، وخاصة مناطق ب – ج – ز – ح – م – هـ - و – س – ك - ط، وهي مناطق تنتشر فيها الخدمات الأساسية وبعض الخدمات الترفيهية، وتتسم مبانيها بالتنظيم، إلا في بعض المناطق التي حدث بها تعديات على الأراضي ومخالفة تراخيص البناء وتتعامل معها الجهات المختصة بكل حزم.

وتتوفر الخدمات بهذه المناطق لأنها بمثابة قلب منطقة حدائق الأهرام، حيث يوجد بها مدارس ومستشفيات وحدائق عامة ومساحات خضراء ومحلات تجارية ومطاعم وكافيهات وحضانات.

ومن أشهر المدارس بهذه المناطق مدرسة الرؤية الجديدة للغات، ومدارس رواد المستقبل الخاصة للغات، ومدرسة الهرم الحديثة للغات، وحضانة فاميلي هوم، وسمارت بيبي أكاديمي، ومن أشهر المستشفيات ومقدمي الخدمة الطبية المركز الكندي للتخاطب، ومستشفى تبارك للأطفال – فرع حدائق الأهرام، ومركز النهار للتخسيس، ومركز سيتي كلينك للخدمات الطبية، ومركز التقوى الطبي الشامل لكل التخصصات: أسنان وباطنة وجلدية ونساء وتوليد وعظام وصدر ورمد، ومجهز بكل الإمكانيات، وعيادات الشافعي التخصصي، بالإضافة إلى أفرع لأشهر الصيدليات ومراكز الأشعة والتحاليل.

وتنتشر الصالات الرياضية والملاعب بحدائق الأهرام لتغطي كافة المناطق، ويستفيد منها المقيمين والزائرين، خاصة أن المنطقة قريبة من نادي الرماية الرياضي الشهير الذي يعتبر متنفسًا رياضيًا هامًا لسكان الحدائق أيضًا، فيمكنهم الاشتراك فيه أو الدخول كزوار والاستفادة من الأنشطة المجانية أو المدفوعة، ويوجد به أنشطة خاصة بالأطفال والكبار وتنشط خاصة بفصل الصيف مع انتهاء الموسم الدراسي.

أما عن المحال التجارية والمولات، فهي كثيرة وتتنوع بين الصغيرة والكبيرة، حيث توجد فروع لأشهر العلامات التجارية للملابس والاحذية والإكسسوارات وتتركز غالبًا بالشوارع الرئيسية كشارع الثروة المعدنية وشارع الجيش.

وعلى الرغم من وجود هذه المناطق الراقية والمناطق المتوسطة التي توفر كل الخدمات إلا أن هناك بعض النصائح التي تجنبك الاختيار السيئ للوحدة عند اتخاذ قرار الشراء بمنطقة حدائق الأهرام، مثلًا يُفضل الابتعاد عن الوحدات التي تطل على الشوارع الرئيسية للمنطقة تجنبًا للإزعاج والضوضاء، في حين تكون الشوارع الجانبية هادئة تمامًا، أو الوحدات بالأدوار الأخيرة، وكذلك من الممكن أن تجد الوحدات بالدور الأرضي رخيصة الثمن.

كذلك يُفضل السكن بجوار الخدمات التعليمية والتجارية وقريبًا من البوابات بشكل أكبر فهذا يوفر الكثير من المال والجهد للانتقال بين المدينة.

المناطق الاقتصادية بحدائق الأهرام

تُصنف منطقة حدائق الأهرام بالأساس على أنها منطقة متوسطة المستوى، وكبقية الأحياء والمناطق يوجد بها بعض المناطق الاقتصادية، ولكنها لا تنخفض كثيرًا في مستوى المعيشة عن المناطق المتوسطة، حيث يوجد بعض التجمعات داخل معظم المناطق تنخفض فيها مستويات المعيشة والخدمات والرفاهية.

وبعد أن كانت منطقة حدائق الأهرام من المناطق الراقية التي أنشئت لتكون مجتمعًا صغيرًا داخل سور وله بوابات عانى المقيمون من العشوائيات وتدهور الحالة الأمنية لفترة لكن المنطقة بدأت في استعادة خصائصها الأساسية؛ الهدوء والأمان والنظافة وذلك عقب تحرك المسئولين عنها وكثرة الشكاوى من المقيمين ووصول الشكاوي لبرامج التلفزيون والتوك شو فاهتمت الدولة بالمنطقة ومشاكلها.

وكما يوجد مناطق اقتصادية بحدائق الأهرام يوجد أيضًا بعض المناطق الخطرة التي يكثر بها الغش أثناء عملية بيع وشراء الوحدات السكنية، مثل منطقة الضغط العالي وهي منطقة يمر بها تيار كهربائي ضغط عالي يؤثر على حياة الأطفال والصحة العامة للمقيمين، وعلى الرغم من أن أسعار العقارات بهذه المنطقة فإنها خطرة جدًا ولا يُنصح بالشراء فيها، ويمكن شراء محلات بها لرخص أسعارها.

كما يجب الانتباه من الوحدات والأدوار المخالفة حيث تم ترخيص المنطقة لتصبح كل العمائر بها خمسة أدوار فقط ولذا يعتبر الدور السادس مخالف ويتم خداع المشتري برخص ثمنه ويُشكل عائق أثناء استكمال إدخال المرافق له مثل الغاز والكهرباء.

ونظرًا لمنع سير التوك توك بالمنطقة فقد يضطر المقيمين إلى السير مسافة كبيرة حتى طريق الواحات بدخل البوابات الأربع، لذا يُنصح بامتلاك سيارة أو استخدام وسيلة آمنة أثناء ذلك.

معالم محيطة بحدائق الأهرام

• نادي حدائق الاهرام:

هو نادي رياضي اجتماعي مشهر بمديرية الشباب والرياضة برقم 109 سنة 2003م، ويقع النادي بمنطقة ط، ويرأس مجلس إدارته السيد المهندس محمد ابراهيم مبروك نافع.

تتوفر فيه الألعاب الرياضية المختلفة الفردية والجماعية وتتوفر أيضًا المجالات الاجتماعية والثقافية للأطفال والكبار، ويحتوي على ملعب كرة قدم كبير و5 ملاعب خماسي، وملعبين تنس، وملعب كرة سلة، وحمام سباحة كبير وأخر صغير، وجاري تجهيز عدد من الملاعب للألعاب الأخرى، وقاعة اجتماعات وعدد من الحدائق الصغير لباقي الأنشطة.

ويهدف النادي إلى الارتقاء بمستوى الأنشطة الرياضية والاجتماعية والثقافية والنهوض بالمستوى الرياضي والاجتماعي والثقافي داخل المجتمع، التفاعل مع مجتمع حدائق الأهرام من خلال تقديم خدمات رياضية واجتماعية وثقافية متميزة في مناخ راقي لأعضاء النادي.

• مدينة حدائق الأهرام والجيزة الجديدة:

ومشروع نيو جيزة أو الجيزة الجديدة أول وأكبر مشروع متكامل في مصر، يمتد على مساحة 1500 فدان، ويقع بالقرب من منطقة حدائق الأهرام على طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي الكيلو 22 بالقرب من محور 26 يوليو وتقع على مساحة 30,000 متر مربع.

والجيزة الجديدة تقع ضمن التقسيم الإداري لمدينة السادس من أكتوبر وتبعد حوالي 23 كيلومترًا خارج القاهرة، على طريق القاهرة – الإسكندرية.

ويشمل المشروع عند الانتهاء عشرة أحياء، وللمساحات الخضراء أهمية رئيسية في جميع أنحاء المشروع وداخل كل حي سكني، وتمثل المساحات المفتوحة والشوارع 87٪ من مساحة المشروع، وبالإضافة إلى ذلك، يمتاز المشروع بوجود مسارات مخصصة للمشاة، وفندق 5 نجوم ووحدات إدارية، ومطاعم ودور سينما، ومعارض فنية وقاعة موسيقى ومناطق حصرية للمحلات والمتاجر تستوحي تصميمها من مباني الجيزة القديمة، ومجهزة بتكنولوجيا على أحدث طراز. يضم المشروع كذلك تشكيلة واسعة من العقارات السكنية وناد رياضي مجهز بالكامل وملعب جولف يسع 18 حفرة للغولف. وهناك أيضًا الحي الطبي الذي يقع على مساحة 200 ألف متر مربع، ومن المقرر أن يصبح هذا الحي واحد من أهم المناطق الصحية الشاملة في مصر. وأخيراً يتضمن المشروع مركزًا اجتماعيًا يحتوي على جميع الضروريات اليومية لجميع الأغراض.

يسعى تصميم مشروع الجيزة الجديدة إلى إحياء روح وسحر أحياء القاهرة القديمة، وبخاصة الزمالك وجاردن سيتي، مع رؤية معمارية جديدة، وتظهر في جميع أنحائه التصميمات المعمارية المعاصرة التي تقدم نمطاً من التصميمات الكلاسيكية الحديثة، يظهر في تنوع الوحدات التي تستقي طابعها من لوحة ألوان واحدة ومتناغمة، فضلا عن المناظر الطبيعية الخلابة والشوارع المنحنية السلسة.

• كهف الملح:

وهو مكان للسياحة العلاجية، وتنتشر في دول مثل روسيا وأوكرانيا وبولندا وموجودة في أماكن سياحية كثيرة بمصر مثل شرم الشيخ.

وهو عبارة عن حوائط وأسقف وأرضيات من الملح الصخري المستخرج من صحراء مصر الغربية تحديدًا من واحة سيوة ذي مواد مصرية 100%، تساعد على علاج مشكلات الجهاز التنفسي من الربو والحساسية والتهاب الجيوب الأنفية والشعب الهوائية، والأمراض الجلدية وتعالج حبّ الشباب.

كما لها دور فعال في تحويل الطاقة السلبية إلى طاقة إيجابية، لمعالجة اضطرابات الجهاز العصبي حيث تساعد على تحسن الحالة المزاجية والاسترخاء للإنسان عن طريق الاستنشاق داخل كهف الملح، ويغلب عليها التأمل.

• كنيسة السيدة العذراء مريم والقديس الأنبا رويس بحدائق الأهرام:

من المعالم الرئيسية بمنطقة حدائق الأهرام وتقع في المنطقة ح تحديدًا بشارع الجيش.

• مطار سفنكس:

هو من المعالم الهامة القريبة من منطقة حدائق الأهرام، وواحدًا من المطارات الجديدة التي تهدف إلى النهوض بحركة الاستثمار والسياحة، ومن المخطط أن يحظى المطار بأهمية سياحية كبرى لقربه من منطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير وغيرها من المناطق الأثرية والتاريخية بمصر.

ويقع مطار سفنكس الدولي الجديد على أول طريق «القاهرة - الإسكندرية» الصحراوي، بعد بوابات القاهرة بحوالي 9 كيلومترات، ويقدم خدماته لمناطق الجيزة والهرم ومدينة 6 أكتوبر، والجيزة الجديدة وحدائق مدينة 6 أكتوبر ومدينة 6 أكتوبر الجديدة والشيخ زايد وكذلك محافظات القاهرة والقليوبية والمنوفية، والفيوم وبني سويف والمنيا، في الوجه القبلي.

وتبلغ مساحة المباني الإجمالية بمطار سفنكس الدولي حوالي 26 ألف متر، بتكلفة إنشائية 300 مليون جنيه، ويتكون من مبنى الصالة الرئيسي، وبرج المراقبة الجوية، ويوجد به 24 مكتبًا خدميًا، كما يتكون المبنى الرئيسي من صالة للسفر وأخرى للوصول، وصالة لكبار الزوار، إضافةً إلى مكاتب إدارية.

• المتحف المصري الكبير:

أحدث بناء المتحف المصري الكبير بالقرب من المنطقة الأثرية انتعاشًا كبيرًا للمنطقة كلها في كل المجالات التجارية والخدمية والبنية التحتية، ومن ضمن أهم المجالات التي تأثرت إيجابيًا المجال العقاري، حيث أعطى المتحف المصري الكبير للمناطق حوله قيمة مضافة فوق قيمتها وخاصة منطقة حدائق الأهرام فهي أقرب المناطق السكنية له، وستطولها يد التطوير والتحديث تباعًا.

ويقع المتحف المصري الكبير غرب القاهرة بالقرب من أهرامات الجيزة، وقد اختير هذا الموقع ليكون جزءً من المتحف المفتوح والتي تتكون المنطقة الأثرية والاهرام وتمثال أبو الهول والمتحف المصري الكبير.

وصُمم المتحف ليكون أكبر متحف للآثار في العالم، وتبلغ مساحته ١١٧ فدانًا 500,000 متر، وسيحوي أكثر من ١٠٠ ألف قطعة أثرية من العصور الفرعونية واليونانية والرومانية، ويتوقع أن يزوره سنويًا أكثر من ٥ ملايين زائر، وسوف يضم المتحف عدداً من المباني الخدمية التجارية والترفيهية، ومركزاً لعلوم المواد القديمة والترميم، وحديقة متحفية ستزرع بها الأشجار التي عرفها المصري القديم، وينفذ المشروع الذي يتكلف ٥٥٠ مليون دولار على ثلاث مراحل رئيسية.

وافتتحت المرحلة الثانية عام 2010م، والتي تشمل مركز الترميم الذي يضم عددًا من معامل الفحوص والتحاليل مثل معمل الميكروبيولوجي والميكروسكوب الإلكتروني الماسح، بالإضافة إلى معامل الصيانة والترميم مثل معمل صيانة المومياوات، ومعمل الأخشاب، ومعمل الأحجار، ومعمل الخزف والزجاج والمعادن.

أما المرحلة النهائية للإنشاء فستتضمن إنشاء صالات العرض المتحفي، ومتحف الدارسين، ومركز المؤتمرات والسينما، والمكتبة الأثرية، ومتحف الطفل، وسيتم افتتاح المرحلة الأولى منها بعرض مقتنيات الملك توت عنخ آمون، بحيث يتم الافتتاح النهائي للمشروع في نوفمبر ٢٠٢٢م.

• نادي الرماية:

هو أحد الأندية التابعة للقوات المسلحة المصرية ومسموح بالاشتراك في أنشطته لغير للمدنيين أيضًا، ويقع على طريق الفيوم الصحراوي بجوار منطقة حدائق الأهرام.

وتبلغ مساحة نادي الرماية حوالي 1000 فدانًا، ويحتوي على العديد من الأنشطة من أهمها الرماية، وهناك أيضًا السباحة وبعض الألعاب الرياضية ككرة القدم.

• المنطقة الأثرية:

هي المنطقة التي تحتوي على أهرامات الجيزة الشهيرة وتمثال أبو الهول وبعض الأثار الأخرى، وهي من أشهر المناطق الأثرية في العالم وتقع أمام منطقة حدائق الأهرام مباشرة، وتعطي المنطقة أهمية كبرى خاصة مع اقتراب افتتاح المتحف المصري الكبير.

مميزات وعيوب منطقة حدائق الأهرام

كأي منطقة سكنية هناك مميزات وعيوب لمنطقة حدائق الأهرام، ومما جعل تقييم منطقة حدائق الأهرام موضع اهتمام هو قربها من أكثر المناطق حيوية بمحافظة الجيزة وهي المنطقة الأثرية، التي توجد في مقابلها مباشرة على بعد كيلومتر واحد.

مميزات منطقة حدائق الأهرام:

1. موقعها المتميز عند نهاية شارعي الهرم وفيصل وبجوار ميدان الرماية ونادي الرماية ومساكن الضباط وأشهر الفنادق بالجيزة والمنطقة السياحية والمتحف المصري.

2. قربها من مدينة الشيخ زايد والجيزة الجديدة ومدينة 6 أكتوبر ومنطقة حدائق أكتوبر، وكذلك قربها من وسط العاصمة وقلب محافظة الجيزة والطريق الصحراوي والمحاور الرئيسية للقاهرة والجيزة مثل محور 26 يوليو والطريق الدائري.

3. تميز منطقة حدائق الأهرام بتقسيمها وتنظيم الكتلة العمرانية بها وتوزيع الخدمات بكل مناطقها سواء الخدمات الأساسية أو الترفيهية أو الرياضية.

4. تتميز منطقة حدائق الاهرام بوجود العديد من المدارس بها، وتتنوع هذه المدارس بين الحكومية (التجريبية اللغات والعربي) والابتدائي والإعدادي والثانوي، وكذلك الخاصة والحضانات ومراكز تدريب الأطفال وتطوير مهاراتهم.

5. من أهم ما يميز منطقة حدائق الأهرام وجود سور حولها كلها على الرغم من أنها ليست كمبوند.

6. تخصيص بوابات معينة للدخول ذات حراسة مستمرة مما يرفع نسبة الأمان.

7. تتميز منطقة حدائق الأهرام بأنه من غير المسموح بارتفاع المباني فيها أكثر من سبعة أدوار.

8. ومن اكثر المميزات التي تخدم حيوية المنطقة أن نسبة المباني فيها لا تتجاوز 60% وفق قرار الإنشاء، وتخصص بقية المساحات كمناطق خضراء وممرات بين المناطق ومناطق للخدمات.

9. يوجد بمنطقة حدائق الأهرام ممشى للتنزه داخل المنطقة ويمتد بطول شارع الجيش ليكون مفتوحًا على كافة مناطق المدينة.

10. من المقرر أن يمر خط مترو الأنفاق الرابع بمنطقة حدائق الاهرام وبالفعل تم تخصيص قطعة أرض لهذا الغرض، مما يعطي المنطقة طابعًا حضاريًا أكثر تميزًا، ويحل مشكلة المواصلات التي تؤرق المقيمين بها.

11. نظرًا لوقوعها بداخل المنطقة الأثرية فإن أي مخالفات تتم رصدها من الجهات المسئولة والتعامل معها فورًا.

عيوب منطقة حدائق الأهرام:

1. انتشار مخالفات البناء بالمنطقة، حيث تتجاوز شركات المقاولات الحد المسموح به من الأدوار وهو سبعة أدوار مما يتسبب في إشغالات وحالات نصب كثيرة.

2. نظرًا لعدم وجود وسيلة مواصلات غيره انتشر استخدام التوك توك كوسيلة مواصلات داخلية بالمنطقة، مما أعطى انطباعًا لدى المقيمين والزوار بعشوائية المنطقة.

3. إهمال الأمن على البوابات مما أدى إلى حدوث الكثير من حالات السرقة، وتم حل المشكلة بإنشاء قسم شرطة داخل المنطقة.

4. يُشكل الظهير الصحراوي للمنطقة مشكلة كبرى للمقيمين لأنه يتسبب في هواء غير نقي وأتربة ورمال في كل مكان.

5. محدودية المواصلات من وإلى المنطقة، حيث وفرت الهيئة العامة للنقل أربع أتوبيسات عامة من أغلب مناطق القاهرة الكبرى كمدينة نصر والمهندسين والجيزة ووسط البلد والدقي وإلى منطقة حدائق الأهرام، غير أن هذه المواصلات تتسم بالازدحام الشديد والبطء وعدم انتظام مواعيدها.

6. على الرغم من ابتعاد المنطقة عن المناطق المزدحمة نسبيًا إلا أن المقيمين يشتكون دائمًا من الضوضاء والازدحام على البوابات وخاصة البوابة الأولى.

7. ارتفاع أسعار الوحدات بها على الرغم من الإهمال الرسمي للمنطقة الذي أعطى انطباعًا أنها منطقة عشوائية وغير آمنة.