أسعار العقارات في العبور

مدينة العبور .. تفاصيل مختصرة

هي إحدى مدن الجيل الثاني، وأنشئت بقرار وزاري عام 1982م بهدف تخفيف التكدس العمراني بالقاهرة الكبرى، وخلق مجتمع عمراني وصناعي جديد يكون متنفسًا وبديلًا عن الحياة داخل المدن التقليدية.

وتقع مدينة العبور بالقرب من حي مصر الجديدة تحديدًا منطقة الكيلو 26 على طريق الإسماعيلية - القاهرة، وعند الكيلو 10 على طريق القاهرة بلبيس، بعمق 11.8كم يمين طريق القاهرة بلبيس الصحراوي، وخُططت المدينة على أعلى مستوى لتستوعب حوالي 641 ألف نسمة.

العبور الجديدة ... توسع عمراني ومنازل جديدة

وفي عام 2016 وبقرار جمهوري أنشئت مدينة العبور الجديدة بمساحة 58 فدانًا، وتقع على طريق القاهرة - بلبيس الصحراوي من الكيلو 15 إلى الكيلو 25 ومن الكيلو 26 إلى الكيلو 48 بطريق الإسماعيلية، وتمتد حدودها من مدينة العاشر من رمضان شرقا، وطريق النهضة ومدخل مدينة العبور من طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي ومن الجنوب طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي.

وتنقسم مدينة العبور الجديدة إلى 16 فدانًا من الأراضي الزراعية تابعة للهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية، 12 فدانًا تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتنفيذ مشروعات خدمية مختلفة.

كما تضم منطقة العبور الجديدة مدن الأمل والقادسية والطلائع، وتصل مساحة المناطق السكنية في المدينة إلى نحو 2200 فدان، وتتضمن المشروعات بالمدينة، إنشاء 219 عمارة إسكان اجتماعي بمنطقة الحرية بالعبور الجديدة بتكلفة تصل إلى 734 مليون جنيه، وإنشاء 210 عمارات إسكان اجتماعي بمنطقة الكرامة بالعبور الجديدة بتكلفة 671.8 مليون جنيه، وإنشاء مشروع سكن مصر بمدينة العبور الجديدة بتكلفة تصل إلى 395 مليون جنيه، وإنشاء عدد 428 عمارة إسكان اجتماعي بمدينة العبور والتي تصل تكلفتها إلى 1403 ملايين جنيه.

مزايا كبيرة للسكن في العبور

وبهذا تبلغ مساحة مدينة العبور الإجمالية حوالي 16 ألف فدان وتشمل المساحة الكتلة العمرانية والصناعية والترفيهية والسياحية، ويبلغ عدد سكانها وفق آخر إحصاء 600 ألف نسمة.

وتتمتع مدينة العبور بالعديد من الخدمات التي حرصت الدولة على توفيرها لإعطاء كل مقومات الحياة للمجتمع الجديد، فيوجد حوالي 35 مدرسة و17 حضانة، و12 مستشفى ومركز طبي، و28 مسجد وكنيستين، و26 مركزًا تجاريًا، ونادي اجتماعي و8 مراكز شباب بها ملاعب مفتوحة، ونقاط تفتيش وشرطة، ومكتب بريد وسنترال وموقف للنقل العام ومصلحة للضرائب ومكتب عمل وإدارة تعليمية.

وتخدم المدينة محطة تنقية للمياه تعمل بطاقة 850 ألف متر مكعب في اليوم بمراحلها الثلاثة، ومن المخطط أن يتم رفع كفاءتها لتصل إلى أكثر من مليون متر مكعب في اليوم لتغذي مجموعة من المدن الجديدة هي الشروق وبدر والقاهرة الجديدة بالإضافة إلى العبور.

ويوجد بالمدينة أربع محطات للصرف الصحي، وتخدم المدينة شبكة صرف بطول 815 كيلومترًا، وأربع محطات للكهرباء، بالإضافة لتنفيذ شبكة اتصالات قوية بطول 5991 كيلومترًا لتغطي كل جزء من المدينة، وقد تم تشجير وزراعة حوالي مليون متر مربع ضمن الحزام الأخضر للمدينة.

ومن أهم ما يُميز مدينة العبور المناطق الصناعية فيها حيث تجعل المدينة منطقة جذب اقتصادي، وبلغ عدد المصانع المنتجة 1300 مصنع براس مال مستثمر 11.7 مليار جنيه بإنتاج سنوي 15.2 مليار جنيه أتاحت 83 ألف فرصة عمل بأجور سنوية 682.2 مليون جنيه.

كما يبلغ عدد المصانع تحت الإنشاء 754 مصنعَا برأس مال مستثمر 4.9 مليار جنيه وقيمة إنتاج سنوي 8.8 مليار جنيه ستوفر 27 ألف فرصة عمل بأجور سنوية 291 مليون جنيه، بإجمالي استثمارات حوالي 12 مليار جنيه في كل القطاعات الخدمية والإسكان والمرافق والزراعة.

الأحياء والمناطق السكنية لمدينة العبور

• الحي الأول بمدينة العبور: هو أول وأقدم أحياء مدينة العبور ويقع بوسط المدينة وتتوفر به كل الخدمات الترفيهية والأساسية، وهو من الأحياء الراقية فيوجد به فيلات وشقق فاخرة.

ومن أشهر معالم وخدمات الحي الأول بمدينة العبور؛ إدارة العبور التعليمية ومدرسة الثانوية الصناعية ومكتب السجل المدني للعبور وقسم الشرطة وسنترال الحجاز، ومدرسة باك لاين التجريبية للغات، ومعهد العبور الأزهري ومدرسة الجولف للغات، ومسجد مخلوف، ومستشفى العبور.

كما يوجد بالحي الأول بالعبور العديد من المطاعم والكافيهات ومراكز التسوق، ويقطع الحي الأول محور السادات الذي يعتبر من أهم طرق مدينة العبور.

• الحي الثاني بمدينة العبور: يقع الحي الثاني بمدينة العبور بجوار الحي الأول بوسط المدينة مما يجعل موقعه متميزًا وبجوار كل الخدمات.

والحي الثاني من الأحياء الاقتصادية سواء في المعيشة أو أسعار الوحدات، ومن أهم معالم الحي: سنترال العبور وعمارات الطيران، ومركز شباب مدينة العبور، وشركة شمال القاهرة لتوزيع الكهرباء، ومدرسة العبور الجديدة، ومدرسة عمر بن الخطاب التجريبية لغات، ومدرسة نور البيان الابتدائية الخاصة، ومعهد طلائع الأزهر فرع العبور.

• الحي الثالث بمدينة العبور: يتميز الحي الثالث بعماراته الفخمة وخاصة عمارات مصر للطيران، وهو من الأحياء المتوسطة بمدينة العبور، وتتوفر به كل الخدمات التعليمية والطبية وبعض المراكز التجارية المتوسطة.

ومن أهم معالم وخدمات الحي الثالث بمدينة العبور الزهور - نادي الأطباء، والمدرسة الرسمية الدولية بالعبور، وكمبوند جاردينا العبور.

• الحي الرابع بمدينة العبور: هو من المناطق الراقية بالعبور، حيث يحتوي على فيلات وقصور، ويتميز بالتنظيم والتنسيق والشوارع الواسعة، وكثرة الحدائق العامة، وتوفر الخدمات.

ومن أهم معالم وخدمات الحي الرابع بمدينة العبور المدرسة الدولية بالعبور، ومسجد التوحيد، ومستشفى العبور الخاصة، ومركز طبي تابع للكنيسة.

• الحي الخامس بمدينة العبور: هو من ضمن أحياء الفيلات بمدينة العبور وأشهرها، ويتميز بمنطقة خدمات عالية المستوى تلبي كافة احتياجات المقيمين، مطاعم وكافيهات ومسجد ومدارس خاصة وحكومية، وتتميز وحداته (الفيلات) بالخصوصية والمساحات الخضراء والتصميمات الرائعة.

ومن أهم معالم الحي الخامس بمدينة العبور مستشفى فريد ومستشفى جامعة عين شمس، وسوق العبور، والعديد من المدارس والحضانات الدولية.

• الحي السادس بمدينة العبور: يقع الحي السادس بالعبور بين الأحياء الخامس والسابع والتاسع على محور العبور مباشرة، ويتميز بتنظيمه عالي الدقة، وبعماراته منخفضة الأدوار والفيلات والقصور، وهو من أرقى أحياء العبور.

ومن أهم معالم وخدمات الحي السادس بالعبور، دار طلائع العبور التعليمية، ومدارس أبناء النيل الدولية، وحضانة بون بون، وحضانة دايزي جاردن العبور، وجراند مول الحي السادس، وكمبوند هليوبوليس، وعيادات ميديكال هاوس التخصصية، ومدرسة السيدة خديجة، ومدرسة الفرسان، وأكاديمية كرة القدم.

• الحي السابع بمدينة العبور: هو من أرقى وأفخم أحياء مدينة العبور، ويقع بالقرب من طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، وملاعب الجولف مما يميزه بالطقس اللطيف والمناظر الرائعة.

ومن أهم معالم وخدمات الحي السابع بالعبور، المدرسة المصرية اليابانية بالعبور، ومسجد أحمد الشريف، ومدرسة الكونتننتال بالقاهرة، وحضانة فيوتشر كيدز، ومدرسة النيل المصرية الدولية.

• الحي الثامن بمدينة العبور: يُصنف الحي الثامن بالعبور على إنه من أحياء الفيلات، فهو من أرقى أحياء المدينة، ويقع بجوار الحديقة المركزية بالعبور وإسكان الشباب، وبالقرب من طريق القاهرة بلبيس.

ومن أهم معالم وخدمات الحي السابع بالعبور، مدرسة الإسكان العائلي ومسجد الصفا والمروة.

• الحي التاسع بمدينة العبور: يقع الحي التاسع على محور العبور وطريق القاهرة بلبيس، وهو من الأحياء المتوسطة بمدينة العبور، ويتميز بوفرة الخدمات.

ومن أهم معالم وخدمات الحي التاسع بالعبور سنتر الفيروز التجاري، ومدرسة أكسفورد الحديثة للغات، والكنيسة الإنجيلية بمدينة العبور، ومدرسة المتفوقين للعلوم والتكنولوجيا بالعبور، ومسجد العربي.

• منطقة جولف سيتي: هي أرقى مناطق وأحياء مدينة العبور، وتُسمى أرض الجولف، وتقع في مدخل مدينة العبور على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي.

ومنطقة أرض الجولف تتميز بتوفير الخدمات على مدار الساعة طوال اليوم، وتتميز خدماتها بالجودة والفخامة، فيوجد بها سينما ومراكز تجارية ومولات تحتوي على أفخم العلامات التجارية وأشهر سلاسل المطاعم المحلية والعالمية.

وأرض الجولف تضم منطقة لممارسة رياضة الجولف تمتد لمساحات خضراء كبيرة؛ مما يعطي الحي رقيًا وتميزًا عن كل مناطق وأحياء مدينة العبور.

ومن أهم معالم وخدمات منطقة الجولف بالعبور، كارفور العبور وسيتي كلوب وجيرو لاند.

• إسكان المستقبل: هي منطقة صغير تقع شمال مدينة العبور، على طريق الشباب، وبالقرب من طريق القاهرة بلبيس، وتتميز بالتنظيم والتنسيق.

ومن أهم معالم وخدمات إسكان المستقبل بالعبور مأمورية الشهر العقاري بالعبور، ومسجد الشهيد أكرم زيتونة، ومدرسة إسكان المستقبل للتعليم الأساسي، ومركز طب الأسرة بالمستقبل.

• إسكان الشباب: هي منطقة إسكان متوسط، تمتد طولًا من محور العبور وحتى طريق الظاهر بيبرس وتقع بجوار طريق القاهرة بلبيس وبجوار الحي الثاني والثامن وإسكان المستقبل، وبها العديد من المدارس والمطاعم ونادي رياضي ومكتب بريد ومأمورية الضرائب على المبيعات ومساجد وعيادات خاصة ومراكز لياقة بدنية.

• الإسكان العائلي: من مناطق الإسكان المتوسط بمدينة العبور ويقع بالقر من الحديقة المركزية بالعبور، وهي منطقة تطل على محاذية لمنطقة إسكان المستقبل والإسكان القومي والحي الثامن والحي الثالث.

ومن أهم معالم وخدمات منطقة الإسكان العائلي بالعبور مسجد رسول الله ومدرسة طاهر أبو زيد ومدرسة عمار بن ياسر الثانوية ونادي شباب العبور.

أحدث المشروعات بمدينة العبور

• مشروع توسعات محطة مياه الشرب بمدينة العبور، حيث استكملت وحدات مستجدة بالمحطة القائمة عبارة عن 3 مباني مكثفات لأحواض التركيز بالإضافة إلى مبنيان لتجميع الروبة.

وتشمل أعمال التوسعات بئر التوزيع الرئيسي، وبئر التوزيع الفرعي، وعدد 2 مروق، وعدد 2 مرشح، وعدد 2 خزان أرضي سعة الواحد 20000 متر مكعب، ومبنى الكلور، ومبنى الكيماويات، وأحواض التجفيف، وخزان التعادل ومحطة طلمبات الري، ومبنى الديزل، ومبنى المحولات.

• مشروع دار مصر العبور: مشروع سكني للإسكان المتوسط بمدينة العبور يضم في مرحلته الأولى 288 وحدة جاهزة للتسليم.

• مصنع إرادة للأطراف الصناعية بمدينة العبور: وهو مصنع للأطراف الصناعية الأجهزة التعويضية لأكثر من ٢٠٠ معاق سنويًا بمنحة من الحكومة اليابانية، وذلك بحضور نواب عن الوزراء وبرلمانيين وقيادات من المجتمع المحلي، ويهدف إلى دعم ذوي الإعاقة بأسلوب مختلف، والعاملون بالمصنع من ذوي الإعاقة.

• مدرسة التكنولوجيا التطبيقية لصناعة الحلى والمجوهرات بالعبور: هي أول مدرسة فنية لتكنولوجيا التطبيقية في صناعة الحلى والمجوهرات بمدينة العبور مدرسة إيجيبت جولد للتكنولوجيا التطبيقية

وتقبل المدرسة الطلاب الحاصلين على الشهادة الاعدادية بنين وبنات مجموع 220 درجة كحد أدنى، وتنطلق الدراسة مع بداية العام الدراسي من كل عام، ويتم عقد اختبارات قبول للطلبة المتقدمين في اللغة العربية واللغة الإنجليزية.

وسوف يدرس الطالب 4 أيام عملي ويومين نظري، وسيحصل على مكافأة مالية خلال دراسته حسب كفاءته في الدراسة والعمل.

ويخدم هذا التخصص صناعة الحلى والمجوهرات وسوق العمل المحلي والدولي، ومن المتوقع تعميم هذه المدارس في جميع المحافظات.