أسعار العقارات في عين شمس

حي عين شمس .. الجمع بين عراقة التاريخ والتطور الحضاري

حي عين شمس من أقدم أحياء القاهرة، حيث كان مليئًا بالقصور والفيلات التي هدمت ثم مع الزحف المعماري أقام الأهالي العديد من المباني والعمارات والأبراج السكينة، وهو الأمر الذي ترتب عليه زيادة الكثافة السكانية بشكل كبير في المنطقة. بُنيت عين شمس على بقايا منطقة أثرية ذات تاريخ عريق في العصور القديمة هي مدينة أون والتي تعرف الآن بهليوبوليس، كانت هذه المدينة في العصر الفرعوني ذات أهمية علمية ودينية، حيث ضمت معبد فرعوني، وكذلك اكتشف علماء الآثار مقابر مثل مقبرة لأحد ملوك الأسرة ٢٦.

يقع حي عين شمس شرق القاهرة بالقرب من مدينة السلام والمطرية ومصر الجديدة؛ حيث يُحيط بالحي من الشمال شارع ٦ أكتوبر من شارع جسر السويس شرقًا حتى المزلقان غربًا، ومن الجنوب شارع بن الحكم من ميدان التجنيد شرقًا وحتى مترو الأنفاق غربًا، ومن الشرق شارع جسر السويس من ميدان التجنيد جنوبًا وحتى شارع ٦ أكتوبر شمالًا، ومن الغرب خط مترو الأنفاق من محطة حلمية الزيتون وحتى محطة عين شمس شمالًا.

تبلغ المساحة الكلية بمنطقة عين شمس ١٧ كم مربع، بينما المساحة المأهولة بالسكان هي ٥ كم مربع، ويبلغ عدد السكان بها ٥٦٣ ألف نسمة.

التقسيم الداخلي لمنطقة عين شمس

تنقسم منطقة عين شمس إلى عين شمس الشرقية وعين شمس الغربية يفصل بينهما خط مترو الأنفاق (المرج - حلوان).

تتبع عين شمس الشرقية حي النزهة وسنترال عين شمس وقسم عين شمس، ومن أهم شوارعها: شارع أحمد عصمت وشارع حسن سرور وشارع أدم وشارع السد العالي وشارع أحمد إسماعيل وشارع ابراهيم عبد الرازق وشارع عين شمس وشارع صعب صالح وشارع أحمد عرابي ومنشية التحرير وميدان ألف مسكن ومدينة الزهراء.

ما يميز عين شمس الشرقية وجود خط سكة حديد رابط بين القاهرة والسويس ودخول الغاز الطبيعي لكافة أحيائها منذ عام ١٩٨٥.

تتبع عين شمس الغربية حي المطرية، من أشهر أحيائها: شارع قصر فهمي المشهور بسوق الخضار وشارع عزت باشا وشارع الأربعين وشارع ترعة الجبل وشارع التوفيقية.

أهم الشوارع السكنية بعين شمس

شارع أحمد عصمت

أحد أشهر شوارع عين شمس وذلك لربطه القاهرة بالقليوبية والخانكة والجبل الأصفر وعزبة النخل والمرج.

لا تقتصر شهرته على ربطه القاهرة بالقليوبية، بل كان هذا الشارع به العديد من القصور الفخمة منهم قصر يوسف كمال الذي صور فيه عبد الحليم حافظ أحد أغاني فيلم الخطايا منه، كما ذُكر شارع أحمد عصمت في قصائد أحمد شوقي أثناء نفيه في أسبانيا.

يُعرف حي أحمد عصمت أيضًا بمزرعة تربية الخيول العربية الأصيلة التابعة للملك فاروق سابقًا، وهي الآن تابعة للهيئة الزراعية المصرية، وتعرف هذه المزرعة بالزهراء، ينفرد أيضًا الحي باحتوائه على منزل الإمام محمد عبده الذى أوصى بتحويل منزله إلى مدرسة، وبالفعل أصبح مدرسة محمد عبده الابتدائية.

شارع الزهراء

من الأحياء متوسطة المستوى بعين شمس، حيث تبدأ مساحة الشقق بها من ٨٠ إلى ١٦٠ مترًا مربعًا بتشطيبات سوبر لوكس وبعدد غرف من ٢ إلى ٣ غرف نوم وحمام وريسبشن.

شارع الألف مسكن

من الأحياء النشيطة بعين شمس، ويقع عند بداية جسر السويس عين شمس مرورًا بالنزهة ومصر الجديدة.

كان الألف مسكن معروف بالعشوائية لكثرة الباعة الجائلين ومواقف الميكروباصات المؤدية إلى الازدحام المروري، لكنه شهد تطورات مرورية من قبل حي النزهة مثل افتتاح محطات مترو العتبة - عدلي منصور وتحديد مكان لموقف الميكروباصات بدلًا من الفوضى القديمة، وكذلك توسعة جسر السويس ليكون عرضه ٢٢,٥ متر بدلًا من ١١,٥ متر لتسهيل الحركة المرورية.

تتنوع مساحة الشقق بالألف مسكن ما بين ٩٠ إلى ١٣٠ مترًا مربعًا للشقق و١٦٠ مترًا مربعًا بعدد غرف يتراوح ما بين غرفتين إلى ٣ غرف نوم.

شارع عين شمس

من أهم مناطقه شارع النعام الذي يضم عدة مناطق أهمها شارع الحلمية ومنشية التحرير وشارع قاسم باشا والإمام محمد عبده وشارع شاهين.

من أهم معالم منطقة النعام: مدرسة ابن خلدون الثانوية والكلية التكنولوجية وكلية الهندسة جامعة حلوان.

تتميز شقق النعام باتساع مساحتها؛ إذ تبدأ مساحة الوحدات بها من ١٢٠ إلى ٢٥٠ مترًا مربعًا، فضلًا عن وجود أبراج سكنية راقية بالمنطقة تتيح لحديثي الزواج فرصة ذهبية للسكن الجيد بأسعار جيدة.

شارع العشرين

من الأحياء السكنية المميزة، يعد شارع العشرين من الشوارع الواسعة ذات شوارع متفرعة مثل شارع القدس وأبو الفتوح.

تتراوح مساحة الشقق بشارع العشرين ما بين ١٠٠ إلى ١٥٠ مترًا مربعًا وبها من ٢ إلى ٣ غرف نوم بالشقة.

منشية السد العالي

من المناطق الواقعة بين عين شمس والمرج وجسر السويس، وتقع تحت إدارة مدينة السلام. من أشهر أحيائها شارع الأربعين.

تضم منشية السد العالي عدة مدارس أبرزهم: مدرسة ٢٣ يوليو ومدرسة أنس بن مالك، وكذلك بهاخدمات أخرى مثل: نادي النخيل الرياضي وحديقة بدر.

تعد منشية السد العالي منطقة صناعية وأغلب سكانها بدو من قبيلة الحويطات.

الشوارع التجارية في عين شمس .. تنوع الخدمات التجارية بشكل فريد

تعد عين شمس من أهم المراكز التجارية بالقاهرة، وذلك لتنوع الأنشطة التجارية بها؛ ما يضمن لأصحاب المشاريع إيجاد وحدات تجارية متميزة بأسعار معقولة، كذلك فالكثافة السكانية الكبيرة للحي وقربه من قلب القاهرة ومرور عدة خطوط للمواصلات يضمن لمشروعك التجاري أو عيادتك أو مكتبك جمهور عريض .

من أهم أحياء عين شمس التجارية: مزلقان عين شمس وعزبة النخل ومنشية التحرير وشارع أحمد عصمت ومنطقة متحف المطرية وأحمد عرابي ومصطفي حافظ وطلعت حرب.

• إليك أهم المشاريع التجارية بعين شمس:

وحدات تجارية بأنشطة متنوعة

سنعرض أهم الأنشطة التجارية في كافة شوارع عين شمس.

١. معارض أجهزة كهربائية:

• هوم تك بشارع ٦ أكتوبر.

• كايرو بشارع الخليل إبراهيم.

• مركز توشك بشارع الوحدة العربية.

• معرض الفتوح بشارع أبو الفتوح.

• معرض المدينة المنورة بشارع أحمد عصمت.

• معرض فيليب بشارع الزهراء.

• لؤلؤة الشريف شارع مصطفى حافظ.

٢. سوبرماركت:

• فاميلي ماركت بميدان النعام.

• سوبر ماركت أبناء الشرقية شارع الزهراء.

• سوبر ماركت أبو طلال شارع غاندي.

• سوبر ماركت الأقصى شارع العشرين.

• سوبرماركت تبولة شارع عين شمس.

• سوبر ماركت فيروز شارع الزهراء.

• سوبر ماركت فايف ستارز شارع المشروع.

٣. شركات العقارات:

• أسامة للعقارات شارع أحمد عصمت.

• الأمل للعقارات شارع متحف المطرية.

• الإيمان للعقارات شارع عين شمس.

• النوم مصر للاستثمار العقاري شارع قاسم باشا.

• البخاري لتقسيم الآراء شارع مصطفى حافظ.

• بيت العز شارع جسر السويس.

• الحجاز للعقارات شارع عين شمس.

• الفضل لتقسيم الآراء شارع العشرين.

• الكاتب للعقارات شارع أبو الفتوح عبد الله.

٤. معارض أثاث:

• معرض المغراوي بشارع متحف المطرية.

• موبيليات ياسر الشرقاوي بشارع أحمد عصمت.

• معارض العش السعيد بشارع عين شمس.

• معرض الروماني بشارع الوحدة العربية.

• معرض الأمانة شارع مكة.

• موبيليات العروسة شارع آدم.

• موبيليات أبو صبحي شارع خالد بن الوليد.

• موبيليات الزيني شارع أمين مصطفى.

• موبيليات محمد على شارع الزهراء.

٥. محلات الكمبيوتر:

• بريك كمبيوتر شارع خالد بن الوليد.

• توب لاين شارع عين شمس.

• كمبيوتر ستي شارع أحمد عصمت.

• ميجوتك بمنشية التحرير.

• كمبيو أيه إم سي بشارع الفيروز.

• كمبيوتر ثري إم شارع مكة.

• بكير للكمبيوتر بشارع عين شمس.

٦. محلات مستحضرات التجميل:

• نيو دريم شارع أحمد عصمت.

• معرض مكة شارع مصطفي حافظ.

• بيور شارع أبو الفتوح عبد الله.

• دندشة شارع العشرين.

• سنتر نبيل النوبي شارع أحمد عصمت.

• سوفينينر ميدان النعام.

• الكينج شارع أحمد عصمت.

الأحياء السكنية القريبة من عين شمس

جسر السويس

من أهم أحياء مصر الجديدة، وينتهي عند موقف العاشر من رمضان، تتميز شقق جسر السويس بأسعارها المتوسطة، والمنطقة قريبة من الألف مسكن والحرفيين وشارع الأربعين وشارع الخمسين وشارع أحمد عصمت.

من أهم معالم جسر السويس: نادي الشمس وحديقة بدر وفندق السلام وتزداد قيمة جسر السويس لاحتوائه على مجمع المدارس وكذلك نشاطات تجارية متنوعة، ما يفسر الإقبال على شراء عقارات به.

روكسي

يعد روكسي من أشهر الميادين التجارية بمصر الجديدة، حيث يتوفر به محلات ملابس لكلٍ من الرجال والسيدات والأطفال بأذواق مختلفة وأسعار مناسبة لمعظم الفئات، إلى جانب محلات الماركات المشهورة، علاوة على ذلك، يتوفر بالمنطقة مدارس وعيادات وحضانات.

يعد روكسي من المناطق السكنية فوق المتوسطة، أما عن موقعه فهو قريب من الكوربة والميريلاند وقصر البارون وقصر الرئاسة.

ميدان هليوبوليس

أحد الميادين الراقية في مصر الجديدة ويتواجد به معالم مميزة مثل مستشفى هليوبوليس وكنيسة مار جرجس.

تحد منطقة عين شمس حي هليوبوليس من الجنوب، وتتنوع مساحة الشقق به ما بين ٩٠ إلى ١٦٠ مترًا مربعًا بتشطيبات فاخرة ، كذلك يضم فيلات راقية لمحبي الخصوصية والرفاهية.

العروبة

حي العروبة امتداد لصلاح سالم، إذ يبدأ من نفق العروبة وحتى كوبرى المطار، يتنوع المستوى السكني به ما بين المتوسط والعالي، إذ يتوفر به شقق وفيلات تناسب هذه الفئات.

من أهم معالم حي العروبة: قصر البارون الشهير والكلية الحربية ونادي الجلاء.

النزهة الجديدة

أحد أهم المناطق السكنية الراقية بمصر الجديدة التي تحتوي على سكن اقتصادي ومتوسط بأسعار معقولة، يقع الحي بالقرب من مطار القاهرة الدولي.

المطرية

تعد المطرية من أجمل أحياء القاهرة ذات مستوى متوسط للإسكان حيث يحدها حي عين شمس من حدودها الشرقية.

من أهم معالم المطرية كلية الهندسة جامعة حلوان والتي كانت في البداية معهد صناعي عام ١٩٦٧ ثم تحولت إلى كلية المعلمين الصناعية ثم أُلحقت بجامعة حلوان باسم كلية الهندسة عام ١٩٧٥.

تشبه المطرية حي عين شمس في تاريخها القديم، حيث كانت جزء من مدينة أون وكأن لها مركز ديني وعلمي في مصر القديمة. من أهم معالمها الفرعونية: مسلة الملك سنوسرت الأول والتي تعرف بمسلة المطرية.

علاوة على ذلك ذكرها الإدريسي في كتابه نزهة المشتاق في اختراق الآفاق يصف في جزء منه المطرية كمحطة مر بها في مصر، وقيل أن المسيح اغتسل في بئر مريم وهو أحد معالم المطرية، كما ذكرها ابن الجيعان في كتابه الحقبة السنية بأسماء مصرية.

من أهم المناطق السكنية في حي المطرية: عرب أبو طويلة وعين شمس الغربية وشجرة مريم والمدرسة البحرية وعرب الحصن والمطرية الغربية والمطرية القبلية.

حي العباسية

هو حي عريق ينسب اسمه إلى عباس حلمي الأول من ملوك دولة محمد على. ينفرد حي العباسية بموقعه وسط القاهرة وقربه من أحياء هامة مثل حدائق القبة ومصر الجديدة ومدينة نصر.

يتوفر بالحي إسكان متوسط وفوق متوسط بأسعار مناسبة لحديثي الزواج والشباب، فضلًا عن معالمه الهامة مثل جامعة عين شمس وهيئة الآثار المصرية ووزارة السياحة ووزارة الكهرباء ونقابة التطبيقية.

من أهم خدمات الحي الجاذبة للسكن به:

• الأسواق والمحلات التجارية الموقرة كافة السلع.

• مستشفيات مثل مستشفى حميات العباسية ومستشفى عين شمس التخصصي ومستشفى الأمراض النفسية.

• مجمع المدارس والكليات حيث يوجد به مدرسة الحسينية ومدرسة القلب المقدس ومدرسة اسماعيل قباني، فضلًا عن جامعة عين شمس.

حي شبرا

يقع حي شبرا شمال القاهرة على مساحة ٢٨٠٠ كم مربع، وهو من أقدم أحيائها، يعد حي شبرا من الأحياء الشعبية ذات أسعار شقق منخفضة.

يرتبط حي شبرا بكافة المناطق حوله من خلال مترو الأنفاق بمحطات سانت تريزا وروض الفرج ومسرة أو من خلال المواصلات العامة.

من المناطق السكنية المميزة بحي شبرا: دوران شبرا وسانت تريز وروض الفرج والحملات والخلفاوي وخلوصي وأحمد حلمي وطوسون.

تتنوع الخدمات بحي شبرا ما بين مستشفيات مثل معهد ناصر ومستشفى الساحل التعليمي ومستشفى الرمد وكذلك يضم مدارس التوفيقية، فضلًا عن الأماكن الترفيهية به من مطاعم وكافيهات ومعالم سياحية.

مدينة السلام

تحد عين شمس غرب مدينة السلام، أنشئت المدينة عام ١٩٧٧ بقرار من الرئيس محمد أنور السادات للحد من التكدس السكاني؛ فهي من أوائل المدن الجديدة القريبة من العاصمة.

تطل مدينة السلام على كلٍ من مطار القاهرة الدولي وحي النزهة بمصر الجديدة، إلى جانب ارتباطه بشبكة طرق رئيسية مثل طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي والطريق الدائري.

تمتاز مدينة السلام بالرقي في معظم أحيائها، فضلًا عن الهدوء وانتشار المساحات الخضراء بها وتوافر الخدمات المتنوعة.

من أشهر شوارع مدينة السلام: شارع السادات -من أرقي أحياء المدينة حيث يشتهر بالفيلات، وشارع ٦ أكتوبر و شارع الترولي وشارع جمال عبد الناصر.

خدمات متنوعة بمدينة السلام:

• المدارس: تتنوع المدارس بها ما بين الحكومية والخاصة مثل مصطفى كامل الثانوية بنين وأبو بكر الثانوية بنين والنساء الثانوية بنين ومدرسة BBC الدولية لغات.

• حدائق مثل حديقة السادات وحديقة اسبيكو.

• نوادي مثل نادي ٦ أكتوبر ومركز شباب السلام أول وثالث.

• سينمات وفنادق وستاد السلام ملعب الإنتاج الحربي.

تتنوع شقق مدينة السلام في مساحتها ما بين ٧٠ إلى ٢٢٠ مترًا مربعًا بتشطيبات سوبر لوكس ومساحات مستغلة بشكل صحيح.