في منطقة معروف عنها التمتع بمسطحات خضراء واسعة مثل حي اللوتس في القاهرة الجديدة، امتلاك شقة بحديقة خيار مثالي يمنحك إطلالة مميزة ومريحة تستهل بها صباحك كل يوم، ومساحة تجتمع فيها العائلة وتقضي بها مناسبات اجتماعية مختلفة.
تفاصيل منطقة اللوتس
تأتي تسمية الحي من تصميمه، فهو يقع في بداية الجزء الشرقي من مدينة القاهرة الجديدة، ومصمم على شكل زهرة اللوتس الفرعونية، ويعتبر من الأحياء الراقية التي تتميز بتنوع وحداته ما بين السكني والإداري والتجاري، وكذلك الفيلات والعمارات، والتي تمتد على مساحة من 40% إلى 70% فقط من الحي، تم تخصيص المنطقة المتبقية للمسطحات الخضراء والخدمات والأماكن الترفيهية.
ميزة إيجاد شقة بحديقة للبيع في اللوتس تأتي من كونه يجاور منطقة النوادي وبيت الوطن، وهو يعتبر في قلب مدينة القاهرة الجديدة، التي تم تشييدها بقرار جمهوري عام 2000، وتمتد على مساحة 85 ألف فدان شرق العاصمة، وكان الهدف منها أن تخفف التكدس والزحام عن القاهرة، وتضم المدينة مدينة الرحاب والتجمع الأول والتجمع الثالث والتجمع الخامس، وتقع ما بين الطريق الدائري الأوسط والطريق الدائري، من الشرق والغرب، وبين طريق السويس شمالا وطريق العين السخنة جنوبا.
تعتبر القاهرة الجديدة وجهة السكن الحالية لكثيرين، ومن المتوقع أن يسكنها ما يقرب من 5 مليون نسمة في السنوات القادمة، ويأتي حي اللوتس ضمن أفضل أحيائها، وينقسم إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية واللوتس الجديدة، تضم اللوتس الشمالية مناطق مرقمة من 1 إلى 5، أما اللوتس الجنوبية مقسمة إلى مناطق مرقمة من 6 إلى 11، بينما يفصل بينهما منطقة اللوتس الجديدة التي تعتبر منطقة خدمية وترفيهية ومساحات تجارية وإدارية وطبية.
موقع منطقة اللوتس
في قلب مدينة القاهرة الجديدة، يحتل حي اللوتس مساحة تشبه زهرة اللوتس الفرعونية، يطل من الشمال على شارع التسعين الشمالي وامتداد المستثمرين الشمالية، وجنوبا شارع التسعين الجنوبي ويجاور الجامعة الأمريكية وكمبوند ايستاون، وشرقا شارع النصر ومنطقة النوادي وبيت الوطن وكمبوند فاونتين بارك وكمبوند ماونتن فيو2، وغربا يجاور الحي جامعة المستقبل وأمريكانا بلازا مول.
المدن المهمة القريبة من منطقة اللوتس
- أقل من 7 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة.
- القرنفل فيلات ومدينة الرحاب.
- بيت الوطن- التجمع الخامس.
- حي إسكان الجامعة الأمريكية، والمستثمرين الجنوبية.
- حي الأندلس، وحي الروضة.
- أقل من 15 دقيقة عن مدينة الشروق، ومدينتي، وهليوبوليس الجديدة.
الطرق الرئيسية والمحاور القريبة من منطقة اللوتس
- الطريق الدائري الأوسط.
- الطريق الدائري.
- محور السادات، وشارع جمال عبد الناصر.
- طريق السويس، وطريق العين السخنة.
- محور محمد نجيب.
تفاصيل شقة ارضي بحديقة في اللوتس
تم تصميم العمارات والوحدات في حي اللوتس بالتجمع الخامس بترخيص عبارة عن بدروم ودور أرضي مزود بحديقة، بالإضافة إلى 4 أدوار، وقد يتسع الدور الواحد إلى 5 شقق سكنية، بينما تأتي الشقق في منطقة اللوتس الجديدة بترخيص بدروم وأرضي و3 أدوار وغرف سطح، وحد أقصى شقتين في الدور الواحد.
الشقق بحدائق في اللوتس تضم من 3 إلى 5 غرف نوم، مضافا لها 3 حمامات، وشرفة ومطبخ و2 صالة استقبال، في حين تكون الحديقة محبطة بأحد جوانب الشقة ولها مدخل خاص من الخارج ومدخل من جهة الشقة، وقد تكون مساحتها كبيرة تستوعب منطقة للشواء وأخرى للجلوس، وتخصيص منطقة للزراعة.
مساحات الشقق في منطقة اللوتس ومساحات الحدائق الملحقة
مع تنوع الشقق السكنية، تختلف المساحات بناءا على إمكانيات الشقة وعدد الغرف، وغالبا ما تتراوح مساحة الشقة بحديقة في حي اللوتس بداية من 120 مترا مربعا وحتى 250 مترا مربعا، في حين تأتي مساحة الحدائق متنوعة بداية من 36 مترا مربعا وحتى 135 مترا مربعا.
ميزة اختيار شقة بحديقة
من بين الوحدات العقارية المختلفة، يبدو الحصول على شقة بحديقة للبيع في اللوتس اختيار مناسب، خاصة ممن يفضلون استغلال المساحة الخارجية للمنزل في أن تكون منطقة خضراء تمنح سكان البيت بيئة مريحة وهادئة، لأن وجود حديقة في المنزل يمكنه أن يساعد على:
· أن تكون مساحة تلتقي فيها العائلة بالمناسبات الاجتماعية المختلفة.
· ترطيب الطقس في المنزل، خاصة في أيام الصيف وارتفاع درجات الحرارة.
· مساحة يلعب بها الأطفال ويقضون أوقاتا مميزة بحرية وأمان.
· اختيار شقة بحديقة في منطقة اللوتس والتجمع الخامس يعني الاستمتاع بطقس أفضل، كونها ترتفع عن سطح البحر 350 مترا، وتقل درجة حرارتها خمس درجات مئوية عن العاصمة.
· يمكن زراعة نباتات عطرية في الحديقة، تجعل رائحة المنزل دوما جيدة.
· تخصيص منطقة للشواء، ومنطقة للجلوس في الحديقة يجعلها مكان تجمع مثالي للعائلة.
· تكون مساحتها إضافة لمساحة الشقة نفسها.
· مساحة مناسبة لتربية حيوان أليف.
· تطويق سور الحديقة بالأشجار يساعد على الحفاظ على الخصوصية.
الخدمات القريبة من منطقة اللوتس
موقع اللوتس وتصميمها يعني توفر خدمات متكاملة يحتاج لها الجميع، ومنها:
المستشفيات والعيادات القريبة من منطقة اللوتس
- مستشفى المستقبل.
- عيادات كليوباترا
- مستشفى أهل مصر للحروق.
المدارس والجامعات القريبة من منطقة اللوتس
- الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل.
- الكلية التكنولوجية بالقاهرة الجديدة.
- مدرسة لغات ليدرز، ومدرسة سكاي لاين للغات.
الأسواق التجارية والمولات في اللوتس
- سنترو مول القاهرة الجديدة.
- أجورا مول.
- ذا بارك مول.
المواصلات والانتقال لمنطقة اللوتس
من السهل الوصول لمنطقة اللوتس من خلال خطوط المواصلات المختلفة، خاصة وأنها قريبة من أهم شارعين في التجمع الخامس: شارعا التسعين الشمالي والجنوبي، ويمكن استخدام خطوط مواصلات مصر وأتوبيسات الهيئة العامة للنقل بأرقام 505 (نادي القاهرة الجديدة- المرج الجديدة)، وخط NC1 (اللوتس- التجمع الأول)، وخط NC2 (اللوتس- القطامية)، ويمكن بسهولة الركوب من مواقف القاهرة الكبرى المختلفة سواء في رمسيس أو التحرير أو شبرا الخيمة أو حلوان.
ويضم حي اللوتس خدمات مختلفة وأماكن خروج وترفيه متنوعة، فهو قريب من: نادي بلاتنيوم، ونادي المعادي الرياضي لليخت فرع التجمع، ونادي رويال الرياضي الاجتماعي، كما أنه يضم الكنيسة الإنجيلية في القاهرة الجديدة، ومسجد مالك الملك، وسفارة فلسطين الجديدة، وسنترال بارك القاهرة الجديدة في قلب اللوتس.
أسعار الشقق في منطقة اللوتس وسعر المتر المربع
مع تنوع مساحة ومواصفات كل وحدة عقارية، تتغير أسعار الشقق في اللوتس، فالسعر يتأثر بعوامل متعددة منها: المساحة، ونوع التشطيب، ومكان الوحدة داخل العقار، والإمكانيات المتوفرة والمرافق، كما أن الوضع الاقتصادي والسوق العقاري له تأثيره على السعر.
وفي حين يبدو معرفة السعر الدقيق لكل وحدة عقارية أمرا مرهقا، متابعة جدول أسعار عقار ماب الشامل يمكنه أن يسهل التعرف على السعر الدقيق لكل وحدة وتفاصيلها، والوحدات المشابهة لها.
طرق السداد والتقسيط لشقق بحديقة في اللوتس
غالبا، ما تتوافق أسعار الشقق بحدائق في حي اللوتس مع متوسط الأسعار في المنطقة، ومدى قربها من الخدمات وتوفيرها للمرافق، كما أن الشركات العقارية المختلفة تعمل على توفير وحدات سكنية في الحي بأنظمة دفع سداد تسهل التملك للعملاء، فقد تقوم الشركات بتوفير شقة بعد دفع مقدم يصل إلى 20% من ثمنها، وتقسيط المتبقي على مدة تصل لـ 10 سنوات.
