منطقة جنوب الأحياء هي منطقة إسكان متوسط وفوق المتوسط مُخصصة للمشروعات السكنية القومية التي تطورها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمدينة السادس من أكتوبر مثل مشروعات الإسكان العائلي وإسكان الشباب. كما تضم منطقة جنوب الأحياء بعض المشروعات للإسكان المتميز والتي تتبع القطاع الخاص مثل حي العاملين بنادي الزمالك وكمبوند بيتي وقرية المنتزه.
موقع جنوب الأحياء بأكتوبر
تقع منطقة جنوب الأحياء على امتداد طريق الواحات ومحور 26 يوليو وحتى المنطقة الصناعية جنوب الأحياء الأول والثالث والرابع والخامس والسادس موازية لشارع عبد السلام أمين.
وهي من المناطق متوسطة المستوى بمدينة السادس من أكتوبر وتُعد امتدادًا طبيعيًا لبعض الأحياء السكنية المتميزة مثل الحي الأول والحي السادس.
تفاصيل الشقق بمنطقة جنوب الأحياء
تنقسم منطقة جنوب الأحياء بمدينة السادس من أكتوبر إلى 12 منطقة سكنية مختلفة هم: منطقة الإسكان العائلي 71 فدانًا، ومنطقة الإسكان العائلي 49 فدانًا، ومنطقة الإسكان العائلي 27 فدانًا، ومنطقة إسكان الشباب، ومنطقة إسكان المستقبل، ومنطقة الإسكان القومي، ومنطقة إسكان بديل العشوائيات، ومنطقة التعاونيات 109 عمارات، ومنطقة التعاونيات 103 عمارات، ومنطقة مناطق المستثمر الصغير، ومنطقة جهاز المشروعات المشتركة، ومنطقة القرعة المتميزة.
ولكل منطقة من هذه المناطق حدود ومساحات ومواصفات مختلفة عن الأخرى تحددها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أكتوبر، ويغلب عليها المناطق الاقتصادية ومنخفضة المستوى.
كما توجد بمنطقة جنوب الأحياء بعض المناطق فوق المتوسطة مثل حي الزمالك المخصص للعاملين بنادي الزمالك والمستثمر الصغير (حي الأندلس) وكمبوند بيتي وقرية المنتزه وكمبوند جرين لاند وتتركز كل هذه المشروعات بالمنطقة المحيطة بجامعة العلوم والآداب جنوب الحي الأول.
خدمات منطقة جنوب الأحياء
منطقة جنوب الأحياء لا تبعد كثيرًا عن المناطق الحيوية النشطة بمدينة السادس من أكتوبر وتتمتع بالعديد من الخدمات الجيدة مثل المستشفيات والمدارس والجامعات ومولات التجارية لكنا أكثر هدوءًا من منطقة الحصري والمستثمرين الشمالية وغرب سوميد وغيرها من مناطق السادس من أكتوبر.
الخدمات التعليمية والمدارس في جنوب الأحياء وبالقرب منها
توجد العديد من المدارس بكل مستوياتها بمنطقة جنوب الأحياء والمناطق والأحياء المحيطة بها مثل:
-
جامعة العلوم الحديثة والآداب.
-
مدرسة المستقبل للتعليم الأساسي.
-
مدرسة النور للتعليم الأساسي.
-
مدرسة العلا الرسمية للغات.
-
مدرسة مبارك كول الصناعية.
-
مدرسة 6 أكتوبر الثانوية بنات.
-
مدرسة بدر تايجرز.
-
مدرسة زهرة المدائن الخاصة.
-
مدارس رويال انترناشيونال للغات.
-
المدرسة المصرية للغات.
-
مدارس المصرية الأمريكية للغات.
العيادات والمستشفيات والصيدليات في جنوب الأحياء
المناطق التجارية والمحلات ومناطق الترفيه في جنوب الأحياء
تنتشر بمنطقة جنوب الأحياء العديد من المحلات التجارية والسوبر ماركت ومناطق التسوق التي يغلب عليها الطابع الشعبي، بالإضافة إلى مجموعة من مولات مدينة 6 أكتوبر التي تقع بالقرب وبالأحياء المجاورة مثل:
-
اتش آند بي ميجا مول.
-
دولفين مول.
-
فاميلي مول.
-
لاسيتيه مول.
-
أكتوبر مول.
-
الرباح مول.
-
جولدن مول.
-
نادي 6 أكتوبر الرياضي.
-
نادي الصيد الرياضي.
-
نادي وادي دجلة الرياضي.
-
نادي نقابة المهندسين.
-
نادي نقابة المحامين.
الشوارع الرئيسية والطرق المؤدية إلى جنوب الأحياء
تقع منطقة جنوب الأحياء موازية لعدد من أحياء مدينة 6 أكتوبر وتحيط بها العديد من الطرق الرئيسية والفرعية الهامة بالمدينة منها طريق الواحات وهو أشهر الطرق بأكتوبر ويُعد أطولها وأكبرها.
بالإضافة إلى محور 26 يوليو الذي يمتد من وسط القاهرة وحتى منطقة جنوب الأحياء حيث تمثل نهايته بداية المنطقة السكنية بها، كما يقع المحور المركزي على بعد دقائق منها وهو الطريق الذي يقطع مدينة السادس من أكتوبر من أولها لآخرها.
ويُمثل شارع عبد السلام أمين الحد الفاصل بين منطقة الأحياء التي تضم الحي الأول والثالث والرابع والخامس والسادس وبين منطقة جنوب الأحياء، ويمتد من محور 26 يوليو وحتى المنطقة الصناعية.
مساحات وأنواع الوحدات في جنوب الأحياء
تتراوح مساحات الوحدات بمنطقة جنوب الأحياء بين 71 مترًا مربعًا وتصل على 137 مترًا مربعًا، وتتبع كلها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتُخصص من جانبه وفق الشروط التي تُعلن عن كل مشروع سواء بنظام التخصيص أو بالتمويل العقاري أو غيره.
كما توجد بمنطقة جنوب الأحياء العديد من المشروعات فوق المتوسطة والكمبوندات المميزة التي تتيح وحدات سكنية من شقق ودوبلكس بمدينة 6 أكتوبر، تبدأ مساحتها من 90 مترًا مربعًا وتصل 200 متر مربع.
وتختلف كمبوندات منطقة جنوب الأحياء عن مشروعات الإسكان المتوسط والاقتصادي، حيث تأتي بمساحات ومواصفات أعلى جودة، وأفضل من حيث الخدمات ومستوى التشطيبات والتقسيم.
مميزات جنوب الأحياء
منطقة جنوب الأحياء من المناطق المتوسطة بمدينة السادس من أكتوبر وتتميز بالعديد من الأشياء التي تنال إعجاب الكثيرين والتي من أهمها:
-
الموقع الجيد على طريق الواحات مباشرة وبالقرب من كل أحياء أكتوبر.
-
القرب من كل المناطق الخدمية الشهيرة بالمدينة.
-
مستوى اقتصادي متوسط.
-
خدمات مناسبة توفرها الحكومة والقطاع الخاص.
-
مشروعات سكنية متنوعة.
-
توفر كل المساحات من 60 مترًا مربعًا وحتى 200 متر مربع.
أهم كمبوندات منطقة جنوب الأحياء
اتجهت العديد من شركات التطوير العقاري خلال الأعوام الماضية إلى تنفيذ العديد من المشروعات السكنية فوق المتوسطة أو الكمبوندات داخل منطقة جنوب الأحياء، ومن أهم وأشهر هذه الكمبوندات:
كمبوند تالة
من تطوير شركة التعمير والإسكان ويتكون من 8 عمارات بعدد وحدات يصل إلى 100 وحدة وتبدأ المساحات فيه من 99 مترًا مربعًا وتصل إلى 250 مترًا مربعًا.
وتبلغ مساحة مشروع كمبوند تالة إلى 24 فدانًا بنسبة بناء 25% فقط وباقي المساحة للخدمات والحدائق، والحجز فيه عن طريق كراسة الشروط من الجهة المنفذة.
كمبوند إشراقة
يقع بالقطعة رقم 20 على امتداد محور 26 يوليو على بعد 10 دقائق من مول العرب، وتصل مساحته إلى 32 فدانًا بنسبة بناء 24% والباقي مخصص للمساحات الخضراء والحدائق والخدمات.
ويتكون كمبوند إشراقة من 896 وحدة سكنية بمساحات تبدأ مساحات الشقق في كمبوند إشراقة من 112 مترًا مربعًا وتصل إلى 219 مترًا مربعًا، بـ 5 نماذج مختلفة، داخل عمارات مكونة من 3 أدوار وأرضي.
كمبوند مشارق: يقع بالقطعة رقم 76 على بعد 10 دقائق من ميدان الحصري، وتبلغ مساحته 5 فدادين بنسبة بناء 22% والباقي من المساحة مُخصص للخدمات والمساحات الخضراء.
كمبوند حورس
كمبوند حورس مشروع سكني متميز على مساحة 50 فدانًا، وهو إحدى مشروعات السكنية لجهاز المخابرات العامة، ويتميز بجودة المرافق والتشطيبات، ويوفر وحدات سكنية بمساحة تبدأ من 140 مترًا مربعًا وتصل إلى 175 مترًا مربعًا.
كمبوند المنتزه
يقع بالقطعة رقم 61 بمنطقة جنوب الأحياء على مساحة 26 فدانًا ويتكون من 900 وحدة سكنية بمساحات تبدأ من 68 مترًا مربعًا وتصل إلى 172 مترًا مربعًا بنماذج موحدة للعمارات عبارة عن دور أرضي و4 أدوار متكررة.
ومشروع كمبوند المنتزه (قرية المنتزه) من مشروعات بنك الإسكان والتعمير بمقدم 25% وتقسيط الباقي على 10 سنوات عن طريق الحجز المباشر من إدارة البنك.
