حي الهرم .. اعرف أكثر عن الحي قبل أن تقرر السكن هناك
حي الهرم هو حي هام تابع لمحافظة الجيزة، التي تعد من أكبر محافظات مصر من حيث المساحة والسكان.
ـ كما تعتبر الجيزة من أجمل محافظات مصر، فهي تمتاز بوقوعها على نهر النيل مباشرة، حيث تمتد من حدود محافظة بني سويف جنوبًا حتى حدود محافظة البحيرة والإسكندرية شمالًا، ويحدها من الشرق محافظة القاهرة، ومن الغرب يفصلها فرع رشيد عن محافظة المنوفية.
ـ وتنقسم محافظة الجيزة إداريًا إلى ١١ مركزًا، ٧ أحياء، ٥٢ وحدة محلية، ١٧٠ قرية تابع، ٦٣٧ كفر ونجع.
تقسيم الأحياء في الجيزة
ـ بالنسبة للمراكز الإدارية للمحافظة هي: مركز كرداسة، مركز الحوامدية، مركز الواحات البحرية، مركز أطفيح، مركز أبو النمرس، مركز البدرشين، مركز منشأة القناطر، مركز العياط، مركز الصف، مركز أوسيم، مركز كفر غطاطي ومنشأة البكاري، بالإضافة إلى مدينة الشيخ زايد ومدينة ٦ أكتوبر.
ـ أما عن أحياء الجيزة فهي تضم حي جنوب الجيزة، حي شمال الجيزة، حي الدقي، حي العجوزة، حي العمرانية، حي الهرم، حي بولاق الدكرور.
الجيزة مدينة نشطة تجاريًا وسكانيًا
تجد في بعض مناطق محافظة الجيزة صورًا من الأنشطة الزراعية والصناعية والحيوانية، كما تعتبر الجيزة محافظة سياحية هامة، حيث تتوافر بها السياحة الأثرية والسياحة العلاجية والترفيهية والتاريخية.
تمتاز المحافظة أيضًا بالصناعات اليدوية والحرفية التي تعمل على إحياء التراث العربي القديم، من ضمن هذه الصناعات المشغولات اليدوية، المشغولات الفضية، المشغولات النحاسية التي تشمل الفوانيس والمرايات، كذلك الحلى الذهبية والفضية، الأثاثات الخشبية، صناعة الجلود وورق البردي.
كما أنها تضم عدد من الأماكن والمزارات الهامة بمصر مثل: أهرامات الجيزة، تمثال أبو الهول، هرم سقارة، دهشور، حديقة الحيوان، القرية الفرعونية، جامعة القاهرة، مدينة الإنتاج الإعلامي.
نعود مجددًا إلى حي الهرم الذي يعد حيًا حيويًا من أحياء محافظة الجيزة، وتأتي شهرته الواسعة بين كافة الأحياء السكنية والاستثمارية، نتيجة تعدد مقوماته ومزاياه والتي من ضمنها:
- موقعه الاستراتيجي الممتاز، فهو يقع بالقرب من وسط البلد، كما يقع قرب العديد من المدن الجديدة مثل مدينة ٦ أكتوبر، مدينة الشيخ زايد، وهي مناطق تتوفر فيها العديد من فرص العمل بسبب وجود عدة شركات متوسطة وكبرى بها.
- توافر كافة وسائل النقل والمواصلات به، كذلك قربه من الطرق والمحاور الرئيسية الهامة، مثل (الطريق الدائري، طريق مصر اسكندرية) حيث تعمل هذه الطرق على ربطه بالمدن والمناطق المجاورة له، كما وقد تم البدء في تنفيذ خط رابع مترو الأنفاق بهدف الربط بين مدينة ٦ أكتوبر ووسط القاهرة وأطرافها الأخرى على أن يمر مترو الأنفاق في الهرم، فيصل، العمرانية، الجيزة.
- يضم كافة المرافق الأساسية وكافة الخدمات الحيوية والترفيهية، فأنت لست بحاجة لمغادرة الحي لقضاء خدماتك،
أبرز خدمات الحي
الخدمات التعليمية
فهو يضم كافة المنشآت التعليمية بدءًا من الحضانات وصولًا إلى المعاهد والجامعات، على سبيل المثال:
- مدرسة الأورمان إيليت، تقع بالمريوطية / الهرم.
- المدرسة الحديثة للتربية الخاصة، مريوطية/ الهرم.
- مدرسة الزهور الإبتدائية، طوابق/هرم.
- المعهد الأزهري عمر بن عبدالعزيز.
- مجمع مدارس آل عثمان، المريوطية /الهرم.
- مدارس ابن سينا الخاصة للغات، مريوطية / هرم.
- مدرسة الدكتور أحمد بهجت الثانوية للبنين.
- مدرسة الرسالة الثانوية الخاصة.
أما عن أبرز جامعات ومعاهد حي الهرم:
- المعهد النموذجي للدراسات.
- معاهد طيبة العليا.
- أكاديمية الفراعنة.
- معهد ٦ أكتوبر للسياحة والفنادق ونظم المعلومات.
- المعهد العالي للدراسات المتطورة.
- المعهد العالي للسينما.
- أكاديمية الفنون.
الخدمات الترفيهية الذي يقدمها حي الهرم
يضم حي الهرم العديد من المولات والأسواق الكبرى التي تضم بداخلها العديد من المحلات، على سبيل المثال: إخناتون مول، التعاونية مول، المول التجاري، بيراميدز مول، زيزينيا مول، سيتي مول، عرفة جروب، كايرو مول، كواترو مول.
الخدمات الطبية
يشمل حي الهرم الكثير من المستشفيات التي تضم كافة التخصصات وعدد كبير من الصيدليات والعيادات الطبية ومراكز التحاليل، على سبيل المثال: مستشفى سفنكس التخصصي، مستشفى الهرم، مستشفى جنة للجراحات، صيدلية رشدي، صيدليات الفؤاد، صيدليات كير،صيدلية العزبي، سيجما سكان مركز تحاليل وأشعة.
مرافق وخدمات رائعة بالهرم
بالإضافة إلى خدمات الهرم المتنوعة هناك الكثير من الفنادق والشركات والبنوك والمساجد والكنائس ونقاط الشرطة ومكاتب البريد وعدد من المحلات والمطاعم والمخابز، حيث يخدم الحي ساكنيه وسكان المناطق المجاورة له أيضًا.
كما يتميز الحي بارتفاع الكثافة السكانية تحديدًا في بعض الشوارع، مما يجعله مكان مناسب لمحبي الأماكن الحيوية كما يجعله مناسبًا للاستثمار وإقامة المشروعات الصغيرة مثل: محل، عيادة.
عقارات متنوعة للإيجار أو التمليك في الهرم
ـ أما عن تنوع المستويات السكنية التي يتسم بها الحي، فهو يضم كافة المستويات هناك: مستوى سكني راقي، ومستوى سكني متوسط، وأيضًا المستوى الشعبي، ليكن بذلك مناسبًا لكل الرغبات والفئات، حيث يعتبر الحي مناسب لكافة المواطنين، على سبيل المثال: طلاب جامعة القاهرة المغتربين، وذلك لوقوعه بالقرب منها وتوافر وسائل المواصلات الخاصة بنقلهم إلى الجامعة، هؤلاء الموظفين العاملين بالمدن الجديدة القريبة من الهرم مثل: مدينة ٦ أكتوبر والقرية الذكية، كافة الأسر بمختلف مستوياتها.
كما يمتاز حي الهرم بتنوع أشكال ومساحات العقارات به، لإرضاء كافة الفئات والأذواق، و تعتبر أسعار السكن في الهرم معقولة نسبيًا مقارنة بالمدن والمناطق المجاورة له.
أخيرًا يتسم كل شارع ومنطقة بحي الهرم بامتلاك طابع خاص يميزهم عن كافة الأحياء والشوارع الأخرى.
كل ذلك جعله من أشهر الأحياء السكنية بالجيزة ، فأصبح نقطة الجذب الأولى للباحثين عن عقارات للإيجار أو التمليك.
عقارات الإيجار في الهرم .. لماذا تزايد طلبها مؤخرًا؟
بداية دعونا نعرف ما المقصود بكلمة "إيجار"؟
هو عقد يكون بين المستأجر والمؤجر (صاحب العقار)، حيث يُمكن العقد المستأجر من الانتفاع بالعقار لمدة معينة مقابل أجر مادي معين.
ـ يمكن أن يكون الإيجار قديم أو جديد، تعرف على الحالتين والفرق بينهم:
الإيجار القديم
هو قانون يعطي حق استخدام الشقة للمستأجر على مدار العمر، كما أن له الحق أن يورث الشقة لأولاده وعائلته بنفس قيمة الإيجار القديمة ، وذلك من خلال كتابة كلمة مشاهرة وهي كانت تعني مدى الحياة، وذلك قبل إقرار قانون الإيجار الجديد.
أما عن الإيجار الجديد
هو قانون تم إقراره والعمل به منذ شهر نوفمبر عام ١٩٩٦، وهو يعطي للمستأجر حق الانتفاع بالعقار لمدة معينة مقابل أجر معين، على أن يُجدد العقد كل فترة زمنية محددة بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر.
الفرق بين قانون الإيجار القديم وقانون الإيجار الجديد
- يجب تجديد العقد كل فترة زمنية بقانون الإيجار الجديد.
- كما أن كلمة مشاهرة في القانون القديم تعني مدى الحياة، أما في القانون الجديد فالمقصود بها شهر واحد فقط ثم يحق للمؤجر بعد ذلك الشهر أخذ العقار من المستأجر.
على الرغم من وجود الفرق بين العقدين إلا أن البعض يفضل قانون الإيجار القديم عن الإيجار الجديد، وذلك لعدة أسباب أهمها:
- إنخفاض قيمة الإيجار المدفوعة شهريًا مقارنة بالإيجار الجديد، حيث يقوم المستأجر بدفع مقدم (مبلغ كبير)، وتسديد قيمة شهرية بسيطة كل شهر.
- إمكانية الساكن أن يورث الشقة لأبنائه من بعده بنفس قيمة الإيجار.
- الإيجار القديم أكثر استقرارًا من الإيجار الجديد.
وعلى الجانب الآخر يفضل البعض شقق الإيجار الجديدة، وذلك:
لأنها تتسم بالتصاميم المعمارية الحديثة والمرافق المتكاملة الحديثة كما تتسم أيضًا بالتقسيمات الداخلية المميزة والتشطيبات الفاخرة.
- ومع انتشار قانون الإيجار الجديد، تعرف على أهم النقاط الخاصة به والواجب مراعاتها:
- قبل التوقيع على عقد الإيجار لابد من كتابة مدة زمنية محددة في العقد، لا ينبغي كتابة كلمة تجدد تلقائيًا، لأنها تتسبب في إلغاء العقد.
- مراعاة عدم كتابة كلمة مشاهرة في عقد الإيجار الجديد، لأنها تجعل مدة العقد شهر واحد فقط وبعدها يحق للمؤجر أخذ العقار.
- لا يوجد مدة محددة للإيجار، ضع المدة الزمنية التي ترغب فيها بالاتفاق مع المؤجر.
بعد اتخاذ قرار الإيجار النهائي سواء كان إيجار قديم أو جديد، تعرف على هذه النصائح والإجراءات الخاصة بالإيجار، وذلك لتفادي حدوث أي مشكلة أو ضرر.
بالنسبة لقانون الإيجار القديم، يجب عمل تصديق على التوقيع بحضور المؤجر (في الشهر العقاري).
أما في قانون الإيجار الجديد، يجب إثبات تاريخ العقد بالشهر العقاري.
في جميع الأحوال تأكد من ترخيص البناية والوحدة السكنية التي تُقرر السكن بها.
وتأكد من صحة المستندات وعقد الإيجار بعد الإطلاع على أهم بنوده.
احتفظ بنسخة من الأوراق والمستندات الخاصة بالوحدة السكنية.
في حالة وجود مبلغ تأمين، يجب أن تعرف قيمته وكذلك قيمة رسوم السكن الإضافية، مثل (الصيانة، تصليح المرافق).
إمضاء الطرفين بمثابة موافقة على كل شروط العقد، لذا تأكد من قراءة العقد جيدًا.
استكمالًا للحديث عن السكن والإيجار، ننتقل إلى حي الهرم الذي يضم شقق الإيجار بنوعيها (قانون إيجار قديم وقانون إيجار جديد).
مناطق تجد بها عقارات للإيجار في الهرم
يضم الهرم العديد من المناطق السكنية المفضلة لدى المواطنين، من ضمن أبرز هذه المناطق:
يمتاز الشارع بموقعه الجغرافي وقربه من الطريق الدائري الذي يجعل عملية الإنتقال سهلة بعيدًا عن ازدحام شارع الهرم الرئيسي.
كما أنه يضم العديد من الخدمات الرئيسية للسكان، مثل الأسواق التجارية والمدارس.
وهو يعتبر من الشوارع التي تتسم بالهدوء نسبيًا، لقلة الكثافة السكانية مقارنة بشوارع الحي الأخرى.
يحتوي شارع المريوطية على العديد من الوحدات السكنية المتنوعة، التي تناسب كافة الاحتياجات.
من الشوارع المفضلة لدى الكثيرين، حيث ينفرد بواجهة سكنية مميزة.
أيضًا موقعه المميز، الذي يجعله يربط بين عدد من الشوارع والمحاور الهامة.
تصميمه الجيد، وتوافر الخدمات الحيوية التي هي نقطة جذب كثير من الأشخاص، كذلك توافر العديد من وسائل النقل والمواصلات به.
يعتبر من أهم شوارع حي الهرم الرئيسية، يقع قرب المحاور والطرق الرئيسية، مما يُسهل عملية الإنتقال منه وإليه.
شارع الهرم الرئيسي
يعتبر من أرقى وأهم شوارع حي الهرم، يتسم بكثرة الخدمات المحيطة به وتنوعها، كذلك توافر كافة وسائل المواصلات المختلفة.
على وجه العموم تتميز شقق الإيجار في الهرم بالتنوع في المساحات، والتي تتراوح من ١٠٠ متر مربع حتى ٣٠٠ متر مربع، كما تتنوع التشطيبات بها بين شقق على الطوب الأحمر، شقق نصف تشطيب(تشمل محارة وحلوق)، تشطيب سوبر لوكس.
وتتفاوت أسعار شقق الإيجار في حي الهرم من شارع لآخر، وذلك لعدة أسباب أهمها: (مدى قرب العقار من الشارع الرئيسي، مستوى المنطقة، مدى توافر الخدمات داخل المنطقة، نوع التشطيب، مساحة الوحدة)، في جميع الأحوال يتمتع الحي بوجود أسعار متوسطة ومناسبة مقارنة بأحياء ومدن مجاورة له.
