السكن في الجيزة .. معلومات يهمك معرفتها
على الرغم من المساحة الكبيرة لمصر وتعدد محافظاتها ومدنها إلا هناك عدة محافظات قليلة كبرى ذات كثافة سكانية مليونية مثل المحافظات المكونة لأقليم القاهرة الكبرى ومحافظة الإسكندرية.
وتعتبر الجيزة هي واحدة من أهم وأكبر المحافظات المصرية، وتكون المحافظة مع القاهرة والقليوبية ما يعرف بأقليم القاهرة الكبرى، وتقسم المحافظة لثمانية أحياء كبيرة، وذلك لأن الجيزة ذات مساحة كبيرة تصل إلى 85 كم مربع، وأقسام وأحياء الجيزة:
- حي شمال الجيزة.
- حي الدقي.
- حي العجوزة.
- حي بولاق الدكرور.
- حي العمرانية.
- حي الهرم.
- حي الوراق.
- حي جنوب الجيزة.
الكثافة السكانية والمساحة والخدمات
يسكن الجيزة حوالي 9 ملايين نسمة، كذلك يفد إلى المدينة يوميًا الآلاف القادمين للعمل أو التعلم أو قضاء مصالحهم، حيث تضم الجيزة العديد من الشركات الكبرى والسفارات والقنصليات الأجنبية بالإضافة للمصالح الحكومية والمدارس وجامعة القاهرة الشهيرة.
محافظة الجيزة هي محافظة سياحية في المقام الأول، حيث تضم العديد من المزارات التاريخية والمناطق السياحية أشهرها أهرامات الجيزة وأبي الهول ومسجد وقلعة محمد علي، كما تعتبر نقطة مواصلات هامة بما تضمه من ميادين كبرى وهامة يمكن من عندها الذهاب لكافة مناطق القاهرة المجاورة أو حتى السفر للمحافظات الأخرى، من هذه الميادين:
- ميدان الجيزة
- ميدان سفنكس
- ميدان مصطفى محمود
- ميدان لبنان
- ميدان النهضة
- ميدان الرماية
تطل الجيزة على نهر النيل ويتمتع سكان بعض الأحياء بمشهد النهر مما يساهم في الشعور بطقس معتدل، وإن كانت الوحدات المطلة على النيل ذات أسعار أعلى من مثيلاتها.
حي الهرم .. القرب من قلب القاهرة الكبرى
حي الهرم من أبرز الأحياء السكنية في الجيزة ويضم عدة طبقات اقتصادية بما يوفره من مساكن ووحدات عقارية متنوعة المستوى ما بين شقق تمليك وشقق إيجار قديم وشقق إيجار جديد.
يوجد في حي الهرم شارعان كبيران متوازيان هما شارع فيصل وشارع الهرم، ويعتبر كل شارع منهما منطقة سكنية مستقلة بسبب طول الشارعين الكبير وكثرة العقارات المختلفة على جانبي الشارع.
يصل طول شارع فيصل إلى نحو 7 كم ويتفرع منه عدة شوارع أصغر ومناطق جانبية، ويضم الشارع العديد من العقارات المختلفة، وهي ذات مستوى متوسط وشعبي.
سمي الشارع على اسم الملك السعودي فيصل بن عبد العزيز، ويمتد من شرق الجيزة إلى غرب الجيزة، ويقسم الشارع إلى محطات رئيسية هي: العشرين، الطالبية، التعاون، العريش، المريوطية، مشعل، الطوابق، المساحة وغيرها، وهي مناطق شهيرة بالحي، وينتهي الحي بميدان الرماية والذي يؤدي لطريق القاهرة – الفيوم الصحراوي.
شارع فيصل .. منطقة تجارية نشطة لا تنام
من أهم ما يميز شارع فيصل هو النشاط المستمر للمنطقة والمحلات والخدمات الساهرة حتى ساعات الليل المتأخرة، فللشارع طابع تجاري ملحوظ ويضم شارع فيصل العديد من المحلات التجارية المتنوعة؛ بين محلات للبقالة والسوبر ماركت والأغذية بأنواعها ومحلات الملابس والأحذية وكذلك الأجهزة الكهربية والإليكترونية، بالإضافة لوجود عدة شركات ما بين صغيرة ومتوسطة، والمكاتب والعيادات الطبية، وذلك لأن الكثافة السكانية الكبيرة للمنطقة توفر لهذه المشاريع جماهيرية كبيرة متنوعة الشرائح، لذلك فشراء محل تجاري في شارع فيصل هناك أو شراء عقار بغرض الاستثمار أو تأسيس مشروع يضمن لك وجود شريحة كبيرة من المشتريين والزبائن.
قبل اختيار المنطقة السكنية
قرار الانتقال لحي جديد أو السكن وتأسيس منزل هو واحد من أهم قرارت حياتك، لذا يجب أن توليه اهتمامًا كبيرًا، حيث ستعتمد راحتك النفسية على المكان وكذلك ستكون اختياراتك في مكان العمل والتعلم قائمة على هذا المكان.
لكل حي طابعه ومواصفاته الخاصة من حيث المساحة والتنظيم والخدمات وتكلفة المعيشة. وعند الانتقال إلى حي جديد يجب عليك أن تضع بعين الاعتبار تكلفة الحياة في هذا الحي ومقدار الوقت الذي ستقضيه للذهاب هنا أو هناك؛ فما مدى قُرب المراكز الخدمية منك؛ مثل: الأسواق والمراكز التجارية وكذلك المدارس أو الجامعات ومقر العمل الخاص بك أو بأحد أفراد أسرتك؟ وعلى أسس كهذه يمكن أن تحدد إذا كان السكن في هذا الحي يناسبك أم لا. يجب أيضًا التأكد من عدم وجود أي مشاكل في توصيل المرافق الرئيسية التي لا غنى عنها؛ مثل: الكهرباء والماء وجودة الطرق المرصوفة ومستوى الإنارة الليلية وكذلك الحالة الأمنية وهل الجريمة منتشرة بالمنطقة أم لا.
نصائح عند اختيار الحي السكني
قد تتميز الأحياء السكنية المكلِّفة ببعض الخصائص الإيجابية التي توفر على أفرادها القيادة لمسافات طويلة للوصول إلى مقرات العمل أو توصيل أبنائهم إلى المدارس أو الجامعات؛ مثل وجودها في موقع متميز قريب من هذه المناطق الخدمية، لكنها في المقابل قد تُحمِّلك تكاليف إيجار عالية.
على الجانب الآخر، ولفئات أخرى من الأسر التي لا تمانع تكبُّد مصروفات زائدة، يمثل لها الحي السكني صاحب الموقع الجغرافي المميز والخدمات المتعددة فرصة لا تقدر بثمن، ومنطقة كفيصل تتميز بمستواها المتوسط وهو ما سينعكس إيجابًا على أسعار الخدمات والسلع هناك.
يفضِّل العديد من الأسر الأحياء السكنية المتكاملة الخدمات، شاملة المرافق الترفيهية؛ مثل الحدائق والمنتزهات الخضراء، وقد تُولي اعتبارًا لمدى نظافة الحي؛ إذ يحرص الكثير من العائلات على العيش في مناطق سكنية خاضعة لإدارات أحياء تحرص على النظافة العامة وتهتم بالتشجير. هذا ويعد تنظيم الحي عاملًا كبيرًا من عوامل اختيار المنطقة السكنية، فإذا كان حيًّا كبيرًا وغير منظم، فقد يعيق ذلك سهولة وصولك إلى أي مكان داخل الحي أو خارجه إذا كنتَ ترغب بالوصول للشوارع الرئيسية خارجه، وكذلك سيكون الأمر صعبًا بالنسبة إلى أطفالك وأصدقائك الذين يرغبون بزيارتك على الأقل في البداية.
إن كنت تملك سيارة فعليك التأكد من حالة الشارع الذي سيكون به مسكنك وهل ستجد مكان لركن سيارتك كل يوم بسهولة أم لا، وهل هناك إضاءة جيدة بالشارع ومحلات ساهرة حتى لا تتعرض سيارتك للسرقة مثلا. إضافة إلى ذلك، فإن الإبداع العمراني في تصميم المنازل ذاتها والبنايات يُضفي على كل حي سمته الخاص، ويهتم أناس كثيرون بالشكل الذي تظهر عليه بيوتهم ومدى تناسقها مع الذوق العام العصري، ويفضل الاطلاع على رأي السكان هناك ويمكنك ذلك عبر خدمة اسأل أهل المنطقة من عقارماب.
الخدمات الأساسية في منطقة فيصل
المستشفيات والعيادات والصيدليات في فيصل:
قبل أن تسكن في منطقة جديدة خاصة لو كان لديك أطفال صغار فعليك التأكد من القرب من المراكز الصحية والخدمات الطبية والصيدليات، ويوجد بالمنطقة عدة مستشفيات ومراكز نذكر منها:
- مستشفى طيبة الحديثة (شارع السنترال)
- مستشفى تبارك للأطفال
- مستشفى المروة التخصصي
- مستشفى الروان التخصصي (الطالبية)
- مستشفى الملكى التخصصي (شارع العشرين)
- صيدليات النواوي
- صيدلية المجد
- صيدليات 19011 بفصيل
وكذلك فالمنطقة قريبة من مستشفيات الهرم والجيزة ومستشفى قصر العيني الجامعي.
الحضانات والمدارس في منطقة فيصل:
كلما كانت المدارس والحضانات قريبة من مسكنك كان ذلك أفضل لراحة الطفل وأيضًا أوفر من الناحية المالية، ولحسن الحظ فهناك العديد من المدارس بمنطقة فيصل بين مدارس خاصة وتجريبية ودولية، وهي تغطي كافة المراحل التعليمية، كذلك فالمنطقة قريبة جدًا من جامعة القاهرة، حيث يمكن الذهاب إليها عبر المترو أو من خلال سيارات النقل العام.
- مدرسة الجيزة الثانوية العسكرية (أول شارع فيصل)
- مدرسة طلائع الصفوة الخاصة (بالقرب من منطقة المطاحن)
- مدرسة آل عثمان الدولية (شارع محمد على فهمي)
- مدرسة الرضوى الخاصة (طريق المريوطية)
- مدارس الشروق الخاصة (شارع العشرين)
- مدرسة كامل عودة الأزهرية الخاصة
- حضانة أحبابنا (الطالبية)
- حضانة مامي أكاديمي (شارع محمود عارف)
- حضانة بيبي سمايل (بالقرب من مدرسة الشروق فيصل)
محلات البقالة والأغذية والسوبر ماركت في فيصل:
في أي وقت ستحتاج لشراء احتياجاتك اليومية ومستلزمات البيت ستجد هناك محل أو متجر أو مخبز ساهر يعمل في منطقة الفيصل أن هناك محلات بقالة وأغذية وأفران تعمل دائما وتقدم خدماتها ليلًا ونهارًا، فلن تحتاج لشراء أي شيء من خارج المنطقة، كذلك تتميز بأسعارها المنافسة للخضر والفاكهة، من هذه المحلات:
- سوبر ماركت أبو الدهب (شارع الملكة فيصل)
- سوق المنشية (سوق تجاري به محلات خضر وفواكه وطيور)
- بشاير هايبر ماركت (اللبيني)
- سوبرماركت بيم (المطبعة)
- سوبر ماركت البركة (الطوابق)
مطاعم وكافيهات في فيصل:
إن كنت من محبين السهر والتنزه وقضاء وقت الفراغ مع الأصدقاء فهناك العديد من المطاعم والكافيهات والمقاهي في فيصل بين العادية والمتوسطة والجيدة والشعبية
- ماكدونالز
- كنتاكي KFC (314 شارع فيصل)
- سيتي كريب فيصل
- كشري فيصل
- مطعم حضرموت
- نجمة فيصل كافيه
- تانجو كافيه
المواصلات والنقل في منطقة فيصل:
أهم وسائل المواصلات التي تجدها في فيصل هي هو مترو الأنفاق ويمكنك استقلال المترو من محطة فيصل لأي وجهة بالقاهرة أو الجيزة أو حلون.
وبجانب هذه المحطة يوجد موقف سيارات كبير من سيارات النقل العام والخاص (السيرفيس) بالشارع، ويتميز الشارع بقربه من أهم ميادين القاهرة مثل ميدان التحرير وميدان عبد المنعم رياض وميدان لبنان، حيث يبعد عن كل منهم مسافة نصف ساعة، كذلك الشارع قريب من الطريق الدائري.
المساجد ودور تعليم القرآن في منطقة فيصل:
- مسجد قباء
- مسجد حسن عطية
- مسجد حراء
- دار الأرقم بن أبى الأرقم لتحفيظ القرآن الكريم وعلومه
- دار طيبة للقرآن وعلومه
شقق إيجار جديد في فيصل .. أسعار منافسة
تتنوع مساحات الشقق في فيصل وتبدأ من 60 مترًا مربعًا، وتكون مكونة من 2 غرفة وحمام ومطبخ وصالة صغيرة، وهناك مساحات كبيرة تصل حتى 300 متر مربع للشقق الدوبلكس وتجدها في منطقة التعاون.
وهناك عدة مناطق مختلفة في فيصل تتنوع ما بين متوسط وجيد، فمثلا مناطق الطالبية والطوابق تعتبر مناطق متوسطة وشعبية وتتميز بأسعارها المنافسة للعقارات وكثرة الخدمات والمرافق، أما مناطق شارع فيصل الرئيسي والمساحة فهي أفضل من حيث التنظيم والهدوء والمستوى الاقتصادي وإن كانت أغلى سعرًا في قيمة الإيجار الشهري.
وغالبًا يكون عقد الإيجار لمدة عام (وفي حالة التزام المستأجر وحسن علاقته بصاحب العقار يمكن أن يستمر الإيجار لسنوات وسنوات) ويدفع المستأجر ما يعرف بالتأمين وهي ثلاثة شهور إيجار تدفع كمقدم لضمان الجدية.
شقق الإيجار القديم في فيصل .. الاختيار الأكثر استقرارًا
يفضل البعض الاتجاه لخطط إيجار أكثر استقرارًا من الإيجار الجديد وهو ما تجده في الإيجار القديم، حيث يمكن استئجار الشقة لمدة 59 عامًا ودفع مقدم متوسط (لا يقل عن 50 ألف جنيه غالبًا) أو ما يعرف في السوق بـ(خلو الرجل) ثم سداد إيجار شهري متوسط القيمة (غالبًا لا يزيد عن الألف جنيه – حسب أسعار عام 2020).
ومن أهم ما يميز فيصل هو وجود شقق إيجار قديم بأسعار منافسة وهذا النوع يصلح للشباب الصغير أصحاب الإمكانات المادية البسيطة، وتجد هذا النوع في منطقة الطوابق والعشرين والعروبة وتكون في أبراج سكنية وتتميز بالتشطيب الجيد.
وهناك شقق إيجار قديم على الطوب الأحمر وهذا النوع يميزه أنك من الممكن تشطيبها حسب إمكاناتك وعلى فترة طويلة كلما توفر لديك مبلغ مناسب.