عفواً، المتصفح الذي تستخدمه قديم وموقعنا لا يعمل عليه جيداً.
يرجى فتح الموقع من متصفح جوجل كروم أو فايرفوكس
لتفعيل التنبيهات علی المتصفح برجاء الضغط علی Allow
١٦ أبريل ٢٠١٧ , وسط البلد

6 إجابة

تقسم مساحة الارض علي عدد الوحدات ينتج حصة الوحدة المراد بيعها ويتم تقدير سعر مترالارض بالشارع طبقا لاسعار المنطقة ويخصم ضعف قيمةحصة الارض من المبلغ المتفق عليه


اذا كانت بحصه في الارض تحسب كالاتي مساحه الأرض علي 24قيراط ثم تقسم علي عدد الشقق الموجوده اما بدون حصه في الأرض من الممكن يكون المسروع تخصيص الارص له حق انتفاع ولا يجوز له بيع الارض فيكون التعتمل في البيع علي المنشآت فقط او تكون حصه الارض غير مسجله في الشهر العقاري للمالك العقار فيكون ليس من حق المالك تسجيل كل فرد حصته او الشقه لعدم تسجيل الارض من الاساس


المقصود بالارض قطعة الارض الملحقة بالبناء او مساحة الارض ككل يعني لو مساحة الارض ٥٠٠ متر و مساحة البناء ٣٤٠ هل تحسب الارض على اساس ٥٠٠ او ١٦٠ غير المبنية وهل تقسم على عدد الوحدات او على مساحة الشقة بمعنى لو كان عندنا ٢٠ شقة هل يقسم سعر الارض على ٢٠ او على مساحة الشقة بعد حساب مساحات الشقق مجتمعة ...؟ شكر


هل السؤال تحسب من ناحية السعر ام من ناحية حصة الارض الاثنين معا لو من ناحية الحصة وتوزيعها كل متر فى مساحة الارض يحسب كنسبة وتناسب حسب مساحة الوحدة وليس عدد الوحدات اما كسعر فهو طبعا سعر السوق حسب ظروف كثيرةشقة بحصة فى الارض تباع تمليك بسعر السوق وطبعا يتم التصرف فيها كاملا بالتسجيل وبتوكيل بالبيع والشراء شقة بدون حصة فى الارض بيع عادى او حق انتفاع فقط فى الحالتين يدفع اقل من قيمة البيع كتمليك بحصة لانه يمكن ايضا اعادة بيعها ولكن هنا يفضل عدم ترك حرية التصرف بالبيع وان تؤجر اما قانون جديد بمدة محددة تجدد او ايجار طويل هنا يدفع مبلغ اقل من التمليك فى مقابل عدم التصرف كمالك والحفاظ على ملكية الارض على حسب ظروف كل عقار وفى كل الاحوال كل عقار يعتبر ملف كامل له ظروفة الخاصة فى كل هذه القرارات


دة اسمة حق انتفاع وللاسف العملاء بيرفضوا و دة من حقهم , لان فى حالة ان العقار قابل لازالة اصبح بدون حق فى الارض


شقة بحصة فى الارض تباع تمليك بسعر السوق وطبعا يتم التصرف فيها كاملا بالتسجيل وبتوكيل بالبيع والشراء شقة بدون حصة فى الارض بيع عادى او حق انتفاع فقط فى الحالتين يدفع اقل من قيمة البيع كتمليك بحصة لانه يمكن ايضا اعادة بيعها ولكن هنا يفضل عدم ترك حرية التصرف بالبيع وان تؤجر اما قانون جديد بمدة محددة تجدد او ايجار طويل هنا يدفع مبلغ اقل من التمليك فى مقابل عدم التصرف كمالك والحفاظ على ملكية الارض على حسب ظروف كل عقار وفى كل الاحوال كل عقار يعتبر ملف كلمل له ظروفة الخاصة فى كل هذه القرارات


اسأل أهل منطقة

لمعرفة المزيد من المعلومات عن مجتمع وسط البلد.