عفواً، المتصفح الذي تستخدمه قديم وموقعنا لا يعمل عليه جيداً.
يرجى فتح الموقع من متصفح جوجل كروم أو فايرفوكس
لتفعيل التنبيهات علی المتصفح برجاء الضغط علی Allow

أسكن فين في القاهرة؟

فينصائح عقارية
لو بتفكر تشتري أو تأجر شقة في القاهرة : يبقى أكيد  هتكون محتاج تعرف ازاي تحدد تكاليف المعيشة ، تفاصيل المكان اللي هتعيش فيه ، تكلفة الايجار و سعر المتر في كل المناطق و مقارنات أسعار كل حي

لو بتفكر تشتري أو تأجر شقة في القاهرة :
يبقى أكيد في شوية تفاصيل  هتكون محتاج تعرفها زي : تحديد تكاليف المعيشة ، تفاصيل المكان اللي هتعيش فيه ، تكلفة الأستئجار في كل حي و مقارنات أسعار كل حي ، تكلفة شراء شقة 
أكيد لو التفاصيل دي واضحة بالنسبة لك هتسهل عليك صعوبات كتيير.

 

الحاجات الاساسية اللي لازم تاخد بالك منها لو فكرت تعيش في أي حي من أحياء القاهرة:

 

1. ميزانيتك وذوقك و انت محتاج ايه:  

عشان تختار الحي المناسب اللي هتسكن فيه لازم تاخد في الاعتبار في اختيارك انك تبقى عارف و محدد ذوقك و نمط حياتك اللي هتعيش فيه عشان تقدر تنسجم في المكان دا فعلا و متبقاش متضايق من المكان اللي انت عايش فيه


 2. تكاليف المعيشة: 
 قبل ما تقرر استئجار شقة في أي حي ، لازم تبقى عارف تكاليف المعيشة لما تستقر في الحي دا عشان تتفادي تعيش في وضع محرج ان تكاليف المعيشة غاليه مثلا ، عشان كده لازم تسأل نفسك و تكون متأكد ان الحي للي اختارته مناسب جدا لنمط حياتك الطبيعي.

 

3. البيئة:

حاجه  كمان لازم تاخدها في الاعتبار هي  البيئة  اللي بتفكر تستقر فيها. هل هي زحمة مثلا ؟ هل هيكون الجو مناسب لصحتك؟ و لأفراد عائلتك؟ و لو مثلا عندك طفل مناعته ضعيفة متقدرش تختار مكان يكون الهواء فيه بارد جدا في الشتاء عشان ميتعرضتش للامراض طوال فصل الشتاء..

 


ها ؟ لقيت  الشقة المناسبة ليك ؟ دلوقتي روح و اتفرج تاني ، بعدين جيب ورقة و قلم و ابتدي اكتب كل المعلومات الخاصه بيها :


1- لو شقة خارج كمبوند سكني :


اعرف العمارة اللي فيها الشقة اتبنت سنه كام؟ ليها تراخيص سليمة في الحي؟  

فيها اي مشاكل بتهددها زي مياه جوفيه مثلا ؟بعد كده اسأل كمان ليه مالك الشقة قرر يبعها ؟

و اعرف كمان لو في أي مشاكل مع أحد الجيران، امتى كانت أخر مرة تم فيها تفقد توصيلات الكهرباء والغاز، ما الأشياء التي تشتمل عليها الشقة في الشراء، وهكذا.

وأكيد كمان هتتطلب من محاميك أن يقوم بعمل بحث عن الشقة.

 

2-لو شقة داخل  كمبوند سكني :

اعرف مواعيد الاستلام بالظبط و اتأكد من ان المشروع اللي اشتريت فيه مشروع حقيقي و ليه أرض فعلا و في عمال شغالين فيه دا لو لسه الاستلام كمان فترة 

و اتأكد كمان من ملكية الارض في الشهر العقاري و في الحي و طبعا اسأل محامي تكون واثق فيه يتأكدلك من كل العقود و كل الحاجات القانونية اللي انت ممكن متاخدتش بالك منها

 
و بعد ما تعمل الحاجات دي بكده انت جاهز تماما و الف الف مبروك على الشقة 

في الجزء دا من الدليل هنتكلم عن بعض أحياء القاهرة و مميزات كل حي منهم  و مستوى الأسعار فيها: 


  
1-التجمع ( القاهرة الجديدة) | مدينة جديدة :

 

معلومة سريعة عن الحي:
تقع القاهرة الجديدة في شرق القاهرة وتتكون من عدة تجمعات سكنية أكبرهم التجمع الخامس والتجمع الأول والتجمع الثالث. 

 

 من أحياء القاهرة الجديدة
البنفسج ، اللوتس ، النرجس ، الياسمين 

 

متوسط أسعار المتر و معدل نموها:
تختلف أسعار المتر في القاهرة الجديدة من منطقة لمنطقة 
متوسط السعر : 6250 جنيه
زيادة الأسعار أخر 12 شهر : 25.09 %
 

 

ايجابيات الحي:

تتميز القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز بالمقارنة مع بقية أحياء القاهرة فشوارعها واسعها وتتميز بالهدوء وانخفاض الكثافة السكانية.
 
يمكن الوصول إلى القاهرة الجديدة بسهولة باستخدام السيارة الخاصة لمحاذاتها لمحاور رئيسية مثل الطريق الدائري وطريق السويس وطريق السخنة، إلى أن المواصلات العامة لا تزال محدودة باستثناء شارع التسعين الجنوبي والذي يعد المحور التجاري الرئيسي للمدينة.


سلبيات الحي:
 يعيبها وجود بعض الطرق غير الممهدة فى المناطق الجديدة والغير مأهولة 
كما أن أزمة المياة تكررت عدة مرات فى بعض المناطق والتي يتم العمل على حلها الآن.

اعتبار ارتفاع أسعار القاهرة الجديدة بسرعة شديدة من عيوبها الرئيسية وهذا الارتفاع عادة ينتج من شدة الطلب ورغبة الكثير في السكن والاستثمار فيها

 



2- وسط مدينة القاهرة | المزدحمة : 

 

معلومة سريعة عن الحي:

حي وسط البلد هو من أقدم الأحياء  بيحيط بيه العديد من الاحياء العريقة والمشهورة مثل العتبة وعابدين والقصر العينى وباب اللوق. 

بيتميز بالنمط العمراني  ويعتبر شارع طلعت حرب من أشهر الشوارع التجارية في وسط البلد 


متوسط أسعار المتر و معدل نموها:

زيادة الأسعار أخر 12 شهر :    9.52%

متوسط سعر المتر بالجنية   :   3,650  جنيه

   

ايجابيات الحي:

تعتبر وسط البلد من المناطق الراقية فى القاهرة ومن أشهر المعالم والأماكن المشهورة فيها:  المتحف المصري، ميدان التحرير، ميدان طلعت حرب، والجامعة الأمريكية. يمكن الوصول الى وسط البلد عن طريق كوبري 6 اكتوبر، وشارع رمسيس والعديد من الطرق الأخرى.

تتوفر فيها العديد من إمكانيات المواصلات العمومية كالمترو وغيرها والتي تسهل عملية الوصول إلى جميع أنحاء المدينة.

 

سلبيات الحي:
من عيوب وسط البلد الازدحام الشديد وانتشار المقاهي فى شوارعها وكثافة النشاط التجاري فيها وقربها الشديد من ميدان التحرير ووزارة الداخلية مما يؤثر بالسلب على قاطنيها فى حالة الأزمان السياسية والمظاهرات. 

 



3-    الجيزة | الأهرامات

 

معلومة سريعة عن الحي:

هو أحد أحياء محافظة الجيزة الراقية الذى يطل معظمه على كورنيش النيل ويقع حي الجيزة بالقرب من المنيل. يمتاز حي الجيزة بالهدوء والرقي والجو المعتدل نظرا لوقوعه على نهر النيل. توجد في الحي جامعة القاهرة ثاني أقدم جامعة في مصر.

 

متوسط أسعار المتر و معدل نموها:
يعتبر مستو ى طلب الشراء من  في منطقة حي الجيزة متوسط  

و متوسط سعر  المتر التقريبي  بالجنية   2350   

و معدل زيادة الاسعار  في اخر 12 شهر هي : 10.61%

 

ايجابيات الحي:

يعتبر حي الجيزة من الأحياء العريقة
 
يقع حي الجيزة بين محافظتي القاهرة والجيزة بالقرب من منطقة وسط البلد ومنطقة الدقي وميدان الجيزة وشارع الهرم 

 ويمكن الوصول إليه بسهولة عن طريق كوبري عباس وكوبري جامعة القاهرة و شارع البحر الأعظم، كما يمكن الوصول إليه عن طريق مترو الأنفاق


سلبيات الحي:

من السلبيات الاساسية لحي الجيزة هو الزحام  
يمكنك أن تقرر بسهولة ما هو الأفضل بالنسبة لك عندما تكون قد وضعت مسبقا أولويات وتفضيلات محددة. ما تحتاجه هو المعايير التي ستمكنك من تحديد المنطقة الصحيحة ليست فقط  لنمط حياتك ولكن أيضا لميزانيتك. الخلاصة السكن في حي لا  يجب أن يكون أمرا صعبا. بقدر ما  ستأخذ الخطوات الصحيحة ومعاييرك الواضحة ، لن يكون لديك أي مشكلة في اختيار الحي الذي يناسب حاجتك، نقودك وذوقك.

 

و لو محتاج تعرف عن أحياء أكثر  و تعرف الممكن تدخل على aqarmap/prices , و منها هتعرف كل المعلومات و الاسعار اللي هتحتاحها و انت جاي تسكن في القاهرة ، الجيزة أو أكتوبر و زايد.

 

** الاسعار و الارقام المذكورة بتحديث مارس 2017