عفواً، المتصفح الذي تستخدمه قديم وموقعنا لا يعمل عليه جيداً.
يرجى فتح الموقع من متصفح جوجل كروم أو فايرفوكس
لتفعيل التنبيهات علی المتصفح برجاء الضغط علی Allow

ما هي العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات؟

فينصائح عقارية
أسعار العقارات تتأثر بعوامل كثيرة منها اتجاه السوق ، الموسم ، حالة العقار ، العرض و الطلب ،لكي تشتري عقار بأفضل سعر يجب أن تعرف كل هذه العوامل و تعرف اي منها يؤثر على العقار الذي تريد شراءه

 

عندما تفكر في شراء عقار أول شيء تفكر به : كيف أحدد سعر العقار و لماذا هذا العقار أو منطقة معينة أسعارها عالية أو أسعارها في تغيير مستمر ؟

حتى تعرف إجابة هذا السؤل يجب ان تعرف أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات 

 

أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات:

العرض و الطلب.

المكان ، المنطقة ،و الحالة.

اتجاه السوق.

 

 

1-العرض و الطلب

أسعار الشقق دائما بتتأثر بقانون العرض و الطلب

فعندما يكون الطلب كثيرا ، و العقارات قليلة : الأسعار بتكون عالية و البائع بيكون له نقطة قوة و قدرة على تحديد السعر الذي يريده ، و العكس صحيح ، لما الطلب بيقل ، و العقارات بتزيد السعار بتنزل بشكل ملحوظ

عرض كتير و طلب قليل = أسعار أقل

عرض قليل و طلب كبير = أسعار زيادة بشكل ملحوظ

 

2-المكان ، المنطقة ،و الحالة:

المكان و المنطقة: دايما بيكون أول حاجة  بتحدد الأسعار الخاصة  بالعقارات في منطقة ما :

مثلا:  مكان فيه إسكان شباب في الغالب بيكون أسعارة أرخص من منطقة فيها أبراج ، أو فيها شقق بمساحات كبيرة  و حدائق.

 

أذا كنت تبحث عن عقار للبيع : شقق للبيع في التجمع الخامسشقق للبيع في مدينة نصرشقق للبيع في 6 أكتوبر

 

المولات التجارية و الهايبر ماركت

الخدمات أيضا تؤثر أيضا في سوق أسعار العقارات : فتواجد المدارس الجيدة ، و الهايبرماركت ، والطرق الممهدة من أسباب ارتفاع أسعار العقارات

في تلك المناطق. فتجد في إعلان "شقة بسعر ... قريب من مول كايروفيستيفال ستي مثلا  و هذه الصفة تساعد على ارتفاع ثمن هذا العقار.

 

حالة العقار :

حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات ، فنجد أن التشطيبات الان متفاوتة و بسبب رتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات و الديكورات و الأضاءات ، فتجد ان أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زياده كبيرة عن سعار العقارات النصف تشطيب – أو على المحارة

و تجد أيضا ان نفس الشقة بنفس المنطقة و نفس المواصفات و لكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و أطلالته.

 

3-اتجاه السوق

فجأة تجد ان اتجاه السوق العام نحو زيادة أسعار العقارت أيا كانت المنطقة ، ولكن تجد ان زياد المناطق الراقية و المدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة ، و الشعبية

اتجاه المستهلك للعقارات صاحبه المساحات الصغيرة : بسبب ارتفاع الأسعار يتجه المستهلك للعقارات صاحبه المساحات الصغيرة و ذلك سبب من اسباب ارتفاع أسعرها بشكل غير منطقي.